*RESERVIERT* Luxus-Penthouse mit A+ Energiebilanz, Klimaanlage & Restgewährleistung bis 2027

Beste Infrastruktur in der EU-Südstadt.
Die Immobilie befindet sich in der absoluten Bestlage von Euskirchen ("Weiße Erde").
Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe und urbanem Leben. Die wunderschöne Innenstadt, der Bahnhof (ÖPNV) sowie der Stadtwald zur Erholung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Krankenhaus ist ca. 500m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! Dieses im Jahr 2022 fertiggestellte Luxus-Penthouse im 2. Obergeschoss eines harmonischen 10-Parteien-Hauses vereint modernste Architektur mit kompromissloser Energieeffizienz.
Auf 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, perfekt geschnittenes Raumwunder. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, von dem aus Sie direkt die traumhafte Dachterrasse betreten. Hochwertige Großformatfliesen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den edlen Charakter dieser Immobilie.
Besonderer Pluspunkt: Auf Wunsch kann die moderne Einbauküche gegen Kostenerstattung übernommen werden.

Ein absolut sicheres Investment: Da das Objekt erst 2022 erbaut wurde, profitieren Sie noch bis 2027 von der vollen Bauträger-Gewährleistung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Zukunftssicher & Sparsam: Höchste Energieeffizienzklasse A+ (Luft-/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung).

Sorglos-Garantie: Neubau aus 2022 mit laufender Bauträger-Gewährleistung bis 2027.Maximaler Wohnkomfort: Echte, fest installierte Klimaanlage für perfekte Temperaturen im Sommer.

Freiraum genießen: Großzügige Dachterrasse in optimaler Westlage für maximale Abendsonne.

XXL-Komfort-Parksituation: Eigener Tiefgaragenstellplatz mit 3,50 m Sonderbreite (statt üblicher 2,50 m) für bequemes Einparken, inklusive 11-kW Wallbox. Im Preis Inklusive (Wohnung 445.000 Euro + Stellplatz 20.000 Euro).

Bei Bedarf kann ein 2. gegenüberliegender Stellplatz gleicher Größe für 70 Euro im Monat von einem Miteigentümer angemietet werden, da dieser kein Auto hat.

Barrierefrei: Bequemer Aufzug direkt aus der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Bezug: Nach Vereinbarung.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges & Verfügbarkeit:

Der aktuelle Mieter hat bereits ein Eigenheim erworben und wird die Wohnung planmäßig 2027 freiziehen. Eine Kündigung liegt vor.

Damit eignet sich dieses Penthouse sowohl perfekt für vorausschauende Eigennutzer, die ihren Umzug entspannt planen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer erstklassigen Vermietbarkeit in Top-Lage profitieren wollen.

Gerne können Sie uns für Rückfragen und Terminabsprachen telefonisch und per WhatsApp erreichen: 0170-5448742.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 6,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen