4-Zimmer Maisonette, 2 Bäder, Küche, Balkon, Keller, TG ***provisionsfrei***

Die Wohnung liegt nahe dem Valentinspark in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend im Herzen von Unterschleissheim, nur rund 12 km nördlich von München. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr hohe Lebensqualität:
+ Die S-Bahnstation S1 Unterschleissheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 21 Minuten
+ Die sehr gute Anbindung an die A92, A9, und B13
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
+ Freizeitangebote, Valentinspark, Unterschleissheimer See, Sportvereine
+ Hoher Grünanteil, ruhige Wohnlage und gleichzeitig zentrumsnah

Vielfältige Freizeit und Kulturangebote runden die hohe Wohnqualität ab. Die Stadt bietet ein facettenreiches Vereinswesen sowie Arbeitsumfeld einiger namenhaften Firmen wie BMW, der Business Campus Unterschleissheim oder die Baderbank. Mehrere Busverbindungen führen in die umliegenden Ortschaften. Wie zum Beispiel den Business Campus in Garching-Hochbrück oder die Kreisstadt Dachau, das Helmholtz Zentrum ist in circa 15 Fahrminuten erreichbar. Für Familien gibt es mehrere Kinderkrippen/ -gärten, Grundschulen, Montesorischule sowie weiterführende Schulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium FOS/BOS und das Sehbehindertenzentrum (SBZ). Die Bavarian International School befindet sich Nachbarort.

Die Lage zählt zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Regionen in Münchener Norden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine modern geschnittene, auf 2 Ebenen verteilte, komfortable Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche, ein Abstellraum, ein Balkon, ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit von bis zu 4 Fahrrädern ist zudem vorhanden.

Die modernisierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 87 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, hochwertige Materialien, den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Über eine Wendeltreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier sind 2 zusätzliche Räume sowie ein modernes Duschbad mit WC entstanden, ideal für Familien sowie als auch für Freelancer oder Selbstständige mit Parteiverkehr.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr guten Zustand, die Fassade wurde 2015 erneuert, die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt und die Heizungsanlage wurde auf Geothemie umgestellt. Ein Pluspunkt in Sachen Effizienz und Nachhaltigkeit, gerade in unruhgigen Zeiten.

Die Wohnung ist seit 16.12.2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1687,50 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 350.- Euro. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein außergewöhnliches Raumangebot in begehrter Lage von Unterschleissheim. Der moderne Zustand die ruhige Südwestausrichtung, der wohnlich ausgebaute Dachbereich und die hervorragende Anbindung an München machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanläger attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend mit langfristig stabilen Wertpotenzialpunkt.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung:
+ Zeitlos schöne Böden (Laminat und Fliesen) , erneuert 2012 und 2017
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster, erneuert 2018.
+ Moderne Bäder, in 2017 saniert.
+ Hochwertige Fliesen und Sanitärinstallationen, 2017.
+ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Innenanstrich 2023
+ Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss
+ Südwestbalkan mit schönem Ausblick
+ Ein Kellerabteil
+ Ein Tiefgaragen Stellplatz

Zum Gebäude:
+ Tiefgarage bereits saniert
+ Energieeffiziente Geothermie Fernwärmeheizung
+ Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser bereits im Haus. Kann für die Wohnung bereitgestellt werden
+ Gemeinschaftseigentum mit großzügigen Innenhof.
+ Renovierte Fassade 2015
+ Kein Sanierungsstau

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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