Historisches Schmuckstück mit Wohlfühloase im Herzen von Freiburg/Elbe

Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen des Fleckens Freiburg (Elbe). Umgeben von weitläufigen Pferdekoppeln, grünen Deichen und grasenden Schafen, bietet der Ort eine unbezahlbare Lebensqualität für Naturliebhaber, während die hervorragende Infrastruktur des beschaulichen Ortes komplett fußläufig erreichbar ist.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses im Jahr 1912 erbaute und über Jahrzehnte hinweg liebevoll nach historischen Vorgaben restaurierte Schmuckstück verbindet den unverwechselbaren Charakter eines geschichtsträchtigen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Gelegen im idyllischen Freiburg (Elbe), bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und einer voll funktionsfähigen, lebendigen Dorfgemeinschaft.Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Aktuell wird im Erdgeschoss erfolgreich ein Buchladen mit angeschlossenem Gartencafé betrieben; diese gewerbliche Nutzung kann, muss aber nicht fortgeführt werden. Raumaufteilung und AusstattungErdgeschoss & Zwischenetage: Leben, Arbeiten und GenießenEntrée & Diele: Sie betreten das Haus durch eine nach historischem Vorbild gefertigte, 2023 restaurierte Holzeingangstür. Der Windfang mit großem Sprossenfenster führt in eine einladende Diele mit stilvollem Fliesenboden.Wohnräume / Gewerbefläche: Links der Diele befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnräume, die durch eine klassische Schiebetür getrennt sind. Ausgestattet mit originalen Holzdielen, großen Sprossenfenstern und einem gemütlichen Kaminofen im größeren Raum, strahlen diese Zimmer pure Gemütlichkeit aus (aktuell als Buchladen genutzt).Die Küche mit Herz: Die hochwertige, massive Erlenholz-Einbauküche der Premiummarke Team 7 lässt Fan-Herzen höherschlagen. Ein voll einsatzfähiger historischer Küchenofen (Küchenhexe) dient hier als zusätzliche Wärmequelle und nostalgische Kochstelle.Das Blaue Gartenzimmer: Direkt an die Küche schließt sich dieser lichtdurchflutete Raum an, der sich perfekt als Esszimmer eignet. Eine komplett zu öffnende Ziehharmonika-Glastür gibt den Blick frei und führt auf die Terrasse.Zwischenetage (Gästebereich): Über eine Treppe von der Küche aus erreichen Sie den separaten Zwischenstock mit zwei gemütlichen Zimmern (Laminat) und einem eigenen Tageslicht-Duschbad. Nachhaltig gelöst: Die Toilettenspülung hier sowie der Außenwasserhahn werden über ein eigenes Hauswasserwerk mit Niederschlagswasser aus der Zisterne gespeist.Wirtschaftstrakt: Vom Gartenzimmer gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum (derzeit Café-Küche) mit modernen Edelstahlelementen und der Zentralheizung, einen Vorratsraum sowie den direkten Durchgang zur Garage/Werkstatt, diese ist auch durch das Garagentor von außen zugänglich.Obergeschoss: Privatsphäre und RückzugObere Diele: Die wunderschöne, versiegelte Holztreppe aus der Hauptdiele führt in das Obergeschoss. Die obere offene Diele bietet viel Platz für eine Bibliothek, ein Home-Office oder eine Kinderspielecke.Schlafzimmer & Balkon: Das Hauptschlafzimmer ist ein echter Wohntraum – groß, hell, mit originalen Holzdielen, einem eigenen Kamin für gemütliche Stunden und Zugang zum Nord-West-Balkon. Ein kleineres, angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Babyraum.Wellness-Bad: Das große, lichtdurchflutete Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken komfortabel ausgestattet.Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes StudioAusgebauter Dachstuhl: Eine weitere, handwerklich schön gearbeitete Holztreppe führt in die dritte Etage. Der gesamte Dachstuhl wurde fachgerecht mit einem Heißluftverfahren behandelt, isoliert und ausgebaut. Mit seinen sichtbaren Eichenbalken, Teppichboden und insgesamt 6 Velux-Fenstern ist dieser riesige, lichtdurchflutete Raum ein perfektes Atelier, Studio oder ein exklusiver Rückzugsort mit weitem Blick über die Dächer von Freiburg.Mehr dazu unter: kirchhofstr7.jimdofree.com (URL kopieren).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:• Perfekte Symbiose: Historischer Altbau-Charme trifft auf moderne Energieeffizienz.• Flexible Nutzung: Ideal als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, kreative Wohngemeinschaft oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Gewerbeoption).• Energetisch top: Energieklasse B, Außenwanddämmung mit Riemchenverklinkerung, neue Gasheizung (2025).• Grüne Oase: Traumhaft eingewachsener, geschützter Garten mitten im Ort mit idyllischem Charakter.• Hochwertige Details: Originale Holzdielen, Team 7 Vollholz-Küche, dänische Sprossenfenster, restaurierte Eichenfachwerkgiebel und zwei Kaminöfen.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDas Gebäude besticht durch seine hervorragende energetische Substanz: Bis 2013 wurde eine umfassende Außendämmung (12 cm WLG 035) inklusive einer hochwertigen Riemchenverklinkerung auf das Bestandsmauerwerk aufgebracht. Zusammen mit der brandneuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 und frisch restaurierten, doppelverglasten dänischen Sprossenfenstern erreicht das Haus die exzellente Energieeffizienzklasse B – ein absoluter Spitzenwert für ein Gebäude dieses Baujahres.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugnach Absprache