Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Westend

Berlin Westend zählt mit seinen Villenvierteln zu den begehrtesten und nobelsten Adressen in Berlin. Die Wohnlage wird aufgrund seiner ruhigen Grünlage als Lebensmittelpunkt von Familien sehr geschätzt. Einige der besten Schulen Berlins sowie Kindergärten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Reichsstrasse. Die Nah- und Fernverkehrsanbindung ist durch die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn sowie der U2 und den Ringbahnhof Westend hervorragend, in nur wenigen Stationen erreichen Sie jedes Ziel der Berliner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt acht Wohnungen und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Durch die großen neuen Kunstofffenster zu drei Seiten ist die Wohnung hell und sonnig; von allen drei Ausrichtungen besteht ein Blick in den Garten. Eine zentrale Diele erschließt alle Räume: drei Zimmer, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Wannenbad sowie den Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Keller.

[English]
The apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building with only eight units and offers 85 m² of living space. Bright and sunny throughout, it features large windows on three sides, with garden views from all three directions. A central hallway connects all rooms: three rooms, a fitted kitchen including electrical appliances, a bathroom with bathtub, and a south-facing balcony. The apartment includes a spacious basement. Located in Berlin Westend, one of the city's most desirable and green residential areas, the apartment benefits from nearby schools, kindergartens, daily shops on Reichsstrasse, and excellent connections via the city motorway, U2, and Westend Ringbahn station. The monthly building maintenance fee is € 440. Energy certificate type: consumption certificate; heating: central heating; main energy source: gas; energy consumption value: 152.10 kWh/(m²·a).

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Balkon mit Südausrichtung, Einbauküche mit Elektrogeräten, Wannenbad, neue Kunstofffenster, geräumiger Keller

SonstigesEnergieträger: Gas

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 440 €
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 152,10 kWh/(m²*a)

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