Hamburg-Oldenfelde: 6 vermietete Wohnungen auf 1.718 m² Grundstück - provisionsfrei

Das Objekt befindet sich in Hamburg-Oldenfelde, einem überwiegend wohngeprägten und grünen Quartier des Stadtteils Rahlstedt im Bezirk Wandsbek.

Das Rahlstedter Zentrum bietet mit Fußgängerzone, Rahlstedt Center, Fachgeschäften, Dienstleistungen und Wochenmarkt eine vielseitige Nahversorgung. Schulen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Stadtteil.

Die Bushaltestelle Bargteheider Straße liegt im direkten Umfeld. Die Buslinien 24 und 275 schaffen Verbindungen zum Bahnhof Rahlstedt und zu weiteren Schnellbahnanschlüssen. Vom Regionalbahnhof Rahlstedt ist der Hamburger Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die U1-Stationen Oldenfelde und Berne ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Mit der Wandse und dem Liliencronpark sowie den Naturschutz- und Erholungsgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal stehen attraktive Grün- und Freizeitbereiche zur Verfügung. Die Verbindung aus Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung und naturnahem Wohnumfeld unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sechs vermietete Wohnungen, ca. 515 m² Wohnfläche und ein ca. 1.718 m² großes Grundstück: Dieses Mehrfamilienhaus in Hamburg-Oldenfelde verbindet laufende Mieterträge mit einem grünen Wohnumfeld. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Der Klinker- und Putzbau umfasst drei Wohnebenen mit 3- und 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 68 m² bis ca. 100 m². Balkone beziehungsweise Loggien, großzügige Garten- und Freiflächen sowie vermietete Garagen- und Kfz-Stellmöglichkeiten ergänzen den Bestand.

Die in den vorhandenen Vermarktungsunterlagen ausgewiesene Nettokaltmiete einschließlich Kfz-Mieten beträgt 4.261 € monatlich beziehungsweise 51.132 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 1.450.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 28,36 und einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 % vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Der Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche liegt bei rund 2.815 €.

Das ausgewiesene durchschnittliche Bestandsmietniveau liegt bei rund 7 €/m². Bei künftigen Neuvermietungen können sich - abhängig von Markt, Ausstattung und Rechtslage - zusätzliche Perspektiven ergeben.

Eine weitere Entwicklungsidee bietet die in den Bestandsunterlagen beschriebene, nicht vermietete Spitzbodenfläche. Auf der anderen Gebäudeseite ist bereits eine Maisonettelösung mit Einbindung des Spitzbodens vorhanden. Die zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Mieterträge; eine mögliche Nutzung oder Einbindung ist gesondert zu prüfen.

Gern stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wesentliche Objektmerkmale:

- sechs vollständig vermietete Wohneinheiten
- ca. 515 m² vermietete Wohnfläche
- ca. 1.718 m² Grundstück
- insgesamt 20 Zimmer
- 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m² bis ca. 100 m²
- Balkone beziehungsweise Loggien
- großzügige Garten- und Freiflächen
- Kellerflächen
- vermietete Garagen- und Kfz-Stellmöglichkeiten
- Erdgas-Brennwertanlage mit 60 kW, Baujahr 2018
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G
- zusätzliche, derzeit nicht vermietete Spitzbodenfläche mit ca. 15-20 m² und Duschbad
- auf einer Gebäudeseite bereits vorhandene Maisonettelösung mit Spitzboden

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen aus vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt 1.450.000 €. Bezogen auf ca. 515 m² Mietfläche entspricht dies rund 2.815 €/m². Auf Basis der aktuellen Jahres-Nettokaltmiete von 51.132 € ergeben sich rechnerisch ein Kaufpreisfaktor von ca. 28,36 und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 %.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, bleiben unberührt.

Die Renditekennzahlen berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten, Leerstands-, Instandhaltungs- oder nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben auf Grundlage der vorhandenen Bestandsunterlagen. Dieses Angebot dient der unverbindlichen Erstinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weiterführende Objektunterlagen und Besichtigungstermine stellen wir qualifizierten Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung. Besichtigungen werden mit Rücksicht auf die Mieter gebündelt.

Impressum:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefon: +49 176 345 06 335
E-Mail: contact@immo-state.com

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