Helle 4,5 Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Sanierung - Top gepflegt - KEINE KÄUFERPROVISION

Lage:Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Dellmensingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Erbach. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Einkaufsmöglichkeit, eine Busverbindung und eine Postfiliale liegen direkt vor der Haustür.Durch die Nähe zur B30 sowie gute Busverbindungen sind Erbach, Ulm und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Pendler und Familien.Dellmensingen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften von Donau, Rot und Westernach sowie viele Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.Für Familien steht ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Stadt Erbach ergänzt das Angebot mit weiteren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie medizinischer Versorgung.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Erbach-Dellmensingen.Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und befindet sich im Zustand eines Erstbezugs nach umfassender Renovierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² bietet sie idealen Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung.Privatverkauf – keine Maklerprovision.Eckdaten:* Wohnfläche: ca. 96 m²* Wohnungstyp: Etagenwohnung* Etage: 1. Obergeschoss* Baujahr: 1996* Zimmer: 4,5* Schlafzimmer: 3* Badezimmer: 1* Zusätzliches Tages-WC* Balkon: 4,24 m² (Südwest-Ausrichtung)* Keller: vorhanden (3,38 m²)* Tiefgaragenstellplatz vorhanden* Zusätzliche Parkmöglichkeiten rund um das GebäudeEnergie & Hausgeld* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis* Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)* Energieeffizienzklasse: C* Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (2026 installiert)* Heizungsart: Zentralheizung* Energieausweis ausgestellt am: 17.08.2018* Hausgeld: 359,54 € monatlich* kein Aufzug vorhandenObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, ParkettBemerkungen:Die Ausstattung:Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, welche an Fernwärme angeschlossen ist, diese wurde erst Ende des Jahres neu installiert.Die Hausverwaltung sowie die Eigentümergemeinschaft legen großen Wert auf eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie. Für zukünftige Instandhaltungen sind Rücklagen vorhanden.Die Wohnung ist vollständig geräumt und sofort verfügbar.Umfangreiche Renovierung:Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung hochwertig und vollständig modernisiert.Die Modernisierung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort durchgeführt.Moderne Einbauküche:Die neue Küche ist vollständig ausgestattet mit* Herd* Kochfeld* Backofen* Mikrowelle* Spülmaschine* Kühlschrank* Gefrierfach

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeFalls der Kauf noch in diesem Jahr erfolgt, wird es einen Preisnachlass geben. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir eine positive Bankfinanzierung einsehen möchten.Hinweis:Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Makler Anfragen unerwünscht.Bei Interesse oder Fragen gerne melden.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 6,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugsofort