Stadtvilla in Berlin Wartenberg

Wartenberg liegt im Nord Osten von Berlin. Hinter dem Wohngebiet, welches 2008 erschlossen wurde und mit mehreren Einfamilienhäusern bebaut ist, liegt ein Naturschutzgebiet und bewirtschaftete Felder. Vor dem Wohngebiet befindet sich der Wartenberger Dorfkern mit alten ausgbauten Höfen sowie Mehrfamilienhaussiedlungen. Fußläufig sind 2 Supermärkte, Bäcker und eine Apotheke zu erreichen.
Eine Bussverbindung in die Stadt und zur Tram und S Bahn liegt 4 Minuten fußlaufig entfernt. Die Tram M4 und M17 sind fußläufig ca 15 Minuten entfernt, Die S 75 fußläufig 20 Minuten.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zur A10 sind es mit dem Auto ca 10 Minuten.
Das Grundstück mit Haus ist auf einem kleinen Grunstück gelegen. Das hintere Grundstück kann ebebfalls dazu erworben werden oder ein Teil des Grundstückes zur Erweiterung erworben werden. Der Preis liegt für ca 650 qm bei 300 000€ und ist individuell verhandelbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vom Typ Stadtvilla wurde im Jahr 2010 gebaut und steht am Rande von Berlin im Stadtteil Wartenberg. Es steht auf einem ca 1000 qm großen Grundstück in eine ruhigen Einfamilienhaussiedlung von Spielstraßen umgeben. Angeboten wird es auf dem kleineren Grundstück von 434 qm es ist aber möglich das Grundstück zu vergrößern oder sogar das komplette hintere Grundstück mit zu erwerben, dass kann individuell abgesprochen und verhandelt werden.
Das Haus besticht durch seine großzügigen und hellen Räume und die gehobene Ausstattung.

Die Wohnfläche verteilt sich mit 158 qm auf 2 volle Etagen. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Räume und ist durch eine feste vollwertige Echtholztreppe zugänglich.

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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielen Fenstern gestaltet. Diese bringen viel Licht in die Wohnräume ohne die Stellmöglichkeiten von Möbeln zu beeinträchtigen. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung mit Echtholzparkett in Eiche rustikal verlegt. Im Flur unten und den Bädern sind Fliesen ausgelegt. Ein harmonisches warmes Bild ergibt sich mit den bodentiefen Fenstern in Südausrichtung. Die Fenster sind 3 fach verglast und im Untergeschoss mit elektronischen Rollläden versehen.
Alle Zimmertüren sind weiß lakierte Vollholztüren.
Im Erdgeschoss befinden sich in Südausrichtung bodentiefe Fenster zum Garten raus. Das bietet ein helles und warmes Raumempfinden.
Im Obergeschoss haben die nach süden gelegenen Schlafzimmer ebenfalls bodentiefe Fenster.
Besonders großzügig ist der offen gestaltete Küchen und Wohnbereich. Eine Abtrennung durch Flügeltüren ist bereits vorbereitet. Beide Zimmer haben einen gesonderten Zugang durch eine Tür so dass eine Trennung der Räume möglich ist.
Des weiteren befindet sich im Untergeschoss der HWR mit der Luft Wasserwärmepumpe von Tecalor Stiebel Eltron, ein Gäste WC und ein großzügiger Flur.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein kleinerer Raum der sich als Ankleideraum oder kleines Büro nutzen lässt und ein vollständiges Bad.

Die Heizungsanlage kann über Solar betrieben werden, Kabel zum Dach liegen bereits.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und mit Dachfenstern versehen .

Alle Räume sind frisch gestrichen und in einem neuwertigen Zustand

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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