Freistehendes Einfamilienhaus in Neutraubling

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Banater Straße 46 in 93073 Neutraubling. Die Banater Straße ist eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Anliegerstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Neutraubling zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Regensburg und liegt nur etwa 10 Kilometer östlich der Regensburger Innenstadt. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Regensburg liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Regensburg, Straubing, München und Passau.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete an der Donau und der Guggenberger See laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt Regensburg.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung & Highlights:
.Neuwertige Wasser-Wasser-Wärmepumpe (energieeffizient)
.Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
.Kachelofen nur mit neuem Heizeinsatz - wieder voll betriebsbereit
.Badezimmer und WC vor ca. 7 Jahren modernisiert
.Wasser- und Abwasserleitungen aus langlebigem Kunststoff
.Doppelgarage in Massivbauweise mit direktem Zugang zum Haus und Garten
.Photovoltaik-Anlage
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenliebhaber, Familie oder Ruhesuchende. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine solide Bauweise und ruhige Lage legen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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