Lichtdurchflutetes modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger Fußweglage von Aldingen

Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Remseck-Aldingen. Eine Besonderheit ist die Lage ausschließlich an Fußwegen und ohne direkten Straßenverkehr – besonders angenehm für Familien mit Kindern.Ein Spielplatz ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. sechs Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1999 bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Stellplatz.Auf einem 185 m² großen Grundstück vereint die Immobilie einen durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage in Remseck-Aldingen.Energieeffizientes WohnenMit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von lediglich 56 kWh/(m²·a) überzeugt die Immobilie auch hinsichtlich ihrer energetischen Eigenschaften. Die umfangreichen Modernisierungen, insbesondere die Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2020, unterstreichen den gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand des Hauses.Helles Wohnen mit offenem RaumkonzeptDas Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen WPC-Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt mit drei separat regelbaren Heizkreisen für angenehmen Wohnkomfort.Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören eine Miele-Geschirrspülmaschine, ein Siemens-Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle sowie ein amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Crushed-Ice-Spender.Platz für die ganze FamilieDas Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Zwei öffenbare Glasdachkuppeln sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall und natürliche Belüftung.Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss im Wohnbereich. Bei Wunsch kann hier wieder ein gemütlicher Kaminofen installiert werden. Die Möglichkeit zum erneuten Anschluss wurde bereits mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgeklärt.Der Vollkeller bietet großzügige Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten Waschraum und eine Werkstatt.Pflegeleichter Außenbereich mit großzügiger TerrasseDer gepflegte und pflegeleicht gestaltete Außenbereich lädt mit seiner großzügigen WPC-Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein.Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug. Wer sich eine klassische Rasenfläche wünscht, kann einen Teil des Außenbereichs entsprechend umgestalten.Besonders praktisch ist der seitliche Zugang, über den Terrasse und Hauseingang direkt miteinander verbunden sind.Eigenständiges Haus ohne WohnungseigentümergemeinschaftEin besonderer Vorteil: Die Immobilie unterliegt keiner Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).Die einzelnen Häuser verfügen über separate Außenwände. Auch die Trennung der Dachflächen wurde im Zuge der Dachsanierung dokumentiert.Somit können Entscheidungen über Instandhaltung und Modernisierung des eigenen Gebäudes ohne WEG-Beschlüsse getroffen werden. Laufende WEG-Kosten fallen nicht an.Garage mit Wallbox und zusätzlichem StellplatzZum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz.Privatverkauf ohne MaklerprovisionDie Immobilie wird direkt von privat und ohne Makler verkauft. Für Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.Wir bitten von Makleranfragen und Angeboten zur Vermarktung abzusehen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und umfangreich modernisiert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Somfy-Solar-Rollläden mit Smart-Home-Steuerung und Alexa-Anbindung, hochwertige Neher-Insektenschutzgitter sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und separatem Zählerplatz.Auszug aus den durchgeführten Modernisierungen:• 2015: Erneuerung des Warmwasserspeichers• 2018: Einbau einer Videotürsprechanlage mit Fingerabdrucksensor sowie Nachrüstung eines elektrischen Rollladens und Insektenschutzes• 2019: Erneuerung sämtlicher Innentüren inklusive Türzargen sowie Sanierung des Garagen-Flachdachs• 2020: Komplette Sanierung des Hausdachs inklusive Austausch beider Glasdachkuppeln sowie Fassadensanierung• 2020: Neuanstrich der Garage und Nachrüstung eines Einbruchschutzes im Badezimmer• 2020: Ausstattung der restlichen Fenster mit elektrischen Somfy-Solar-Rollläden• 2021: Ergänzung hochwertiger Neher-Insektenschutzgitter und Neubeschichtung des Garagenbodens• 2021: Herstellung eines Stromanschlusses in der Garage mit Wallbox und separatem Zählerplatz• 2021/2022: Umfangreiche Neugestaltung der Außenanlagen mit Steinmauer, neuem Hauszugang, Mülltonnenbereich sowie neuer Pflasterfläche vor der Garage• 2022: Einbau eines elektrischen Sektionaltores• 2026: Modernisierung des Tageslichtbades mit Dusche im Untergeschoss

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 19,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache