Komplett renovierte 220 qm Altbau-Doppelhaushälfte nahe Neustadt mit großem Garten

- 7 min nach Neustadt Weinstraße (Auto)- 30 / 35 min nach Ludwigshafen / Metropolregion Rhein-Neckar (S-Bahn / Auto)- 5 min zu Supermarkt / Bäcker- Bushaltestelle direkt vor der Haustür- Kita "Spatzennest" im Ort, Grundschule angrenzend in NeidenfelsInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Außergewöhnliche Gelegenheit: Helle, komplett renovierte Doppelhaushälfte mit großem Garten günstig abzugeben!- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön- Große neuwertige Fenster mit Fensterläden, helle Räume- Hohe Decken (270 cm) für tolles Raumgefühl im 1. und 2. OG- Naturdielen Kiefer & Vinyl- Dachgeschoss mit 1 Zimmer sowie Bad, Küche und WC- Große Garage (32 qm) für bis zu 2 PKWs- Auf Wunsch: Weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus inklusive- Großer, trockener Keller (ca. 47 qm) mit zwei Räumen und Tür zur Straße- Vier Abstellräume- Wichtig: Fassade & Fensterläden des Hauses werden noch aufbereitet. Dies ist im Preis inklusive. Die Bilder der Außenfassade sind mit KI bearbeitet, um den zukünftigen Zustand zu illustrieren.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:- Neue, energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2025)- Alle Rohre 2025 durch örtlichen Fachbetrieb erneuert (Heizung / Warm & Kaltwasser / Abwasser) - Neue Heizkörper- Elektrik neu (inkl. Zählerschränke)- Fenster mit Isolierverglasung in neuwertigem Zustand - Bäder / Gäste WC werden nach Ihrem Wunsch gestaltet und sind im Preis inklusive. Das zweite Bild des Bades ist mit KI bearbeitet als Beispiel, wie das renovierte Bad aussehen könnte. - Garten von ca. 120qm auf dem Grundstück inklusive- Optional: neben dem Objekt gibt es ein unbebautes Nachbargrundstück mit ca. 3.500qm. Die Eigentümer haben signalisiert, dass hier eine Mitbenutzung/Pacht bzw. ein Teilverkauf denkbar ist. - Highspeed DSL

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Holzpellets> Keine Maklercourtage (Sie sparen 23.000€ an Nebenkosten)> Nicht vermietet, bezugsfertig nach Kauf> Vermietung zu 1.700 Euro möglich, dann 7,5 % Mietrendite - es gibt konkrete Mietinteressenten aus dem Ort.> Mit Eigenkapital von ca. 50.000 Euro liegt die monatliche Bankrate mit ca. 1.300 Euro pro Monat deutlich unter einer vergleichbaren Miete.Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu. Wir freuen uns aufs Kennenlernen!Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 EtagenBezugsofort