Gute Perspektive! Top 3,5-Zi-ETW + Balkon + TG + Aufzug NEU + Provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage in Unterschleißheim mit hervorragender Anbindung an München und den Flughafen. Die S-Bahn S1 ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Münchner Zentrum sowie in unter 20 Minuten zum Flughafen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Valentinspark sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie das AquariUSH, Skatepark und Sportplätze sind schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an A92, A9, B13 und B471 ist die Lage auch für Autofahrer und Berufspendler besonders attraktiv.

Eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eine gepflegte Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Ausstattung und attraktivem Komfort - ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf großzügig geschnittenen drei Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktischen Stauraum bietet die zur Wohnung gehörende Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt - ob beim morgendlichen Kaffee oder nach einem langen Arbeitstag.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Einbauküche, die bereits Bestandteil des Angebots ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den modernen Aufzug, der im Jahr 2022 erneuert wurde.

Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
### Eckdaten & Highlights

**92,22 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer**
**Vermietet seit 01.03.2024** - attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
**Kaltmiete:** 1.550 € mtl. zzgl. 50 € TG-Stellplatz **Staffelmietvertrag**
**Nebenkosten:** 280 € mtl. | **Gesamtmiete:** 1.880 € mtl.
**Hausgeld:** 417 € Wohnung + 75 € TG mtl.
**Instandhaltungsrücklage:** 117 € mtl. bereits im Hausgeld enthalten
**Eigener Tiefgaragenstellplatz abschließbar** und großer Kellerraum
**Balkon** mit zusätzlichem Freiraum
**Separates Arbeitszimmer** und praktische Abstellkammer
**Bad + separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche**
**Moderner Aufzug**, 2022 erneuert
**Sehr gute S1-Anbindung** - ca. 20 Min. bis München und unter 20 Min. zum Flughafen
**Familienfreundliche Lage** mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
**Hoher Freizeitwert** durch Valentinspark, AquariUSH und vielfältige Sportmöglichkeiten

**Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.**

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen