MODERNE NEUBAU-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE UND EIGENEM GARTEN

Die Wohnung befindet sich in Niedernhausen im Rhein-Main-Gebiet – direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Wiesbaden.Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Mit Bus und S-Bahn sind sowohl Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:KindergärtenSchulenÄrzte und ApothekenVielfältige EinkaufsmöglichkeitenAuch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz:SportvereineTennisanlagenFitnessstudiosWaldschwimmbadGolfanlage in Idstein in kurzer FahrdistanzInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In einem modernen, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Garten.Highlights auf einen Blick:Ca. 117 m² Wohnfläche4 ZimmerErdgeschossTerrasse mit großzügigem GartenbereichPKW-Stellplatz inclusiveBezugsfertigkeit ist hergestelltNeubau in solider MassivbauweiseAusführung nach GEG 2024

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger und energieeffizienter Ausstattung:Fenster mit einbruchhemmenden BeschlägenElektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem AluminiumLuftwärmepumpe im Hauswirtschafts-/TechnikbereichPhotovoltaikanlage zur StromerzeugungFußbodenheizung in der gesamten WohnungAufzug im GebäudeEigener KellerraumHochwertige ParkettbödenFliesen in Bädern und HauswirtschaftsraumEin besonderes Highlight ist der private Außenbereich:Die Terrasse mit großzügigem Gartenanteil wurde mit Rasen und Sträuchern angelegt und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen