saniertes Altbaujuwel direkt am Hammer Park

Die Wohnung liegt im Hammer Steindamm in Hamburg Hamm, unmittelbar am Hammer Park. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm ruhig und hat viel Grün direkt vor der Tür.Der Hammer Park bietet viel Platz zum Spazieren, für Sport oder einfach für eine Runde ins Grüne. Gerade für Familien ist die direkte Nähe zum Park ein großer Pluspunkt. Auch verschiedene Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.Die Anbindung ist sehr gut. Neben der U Bahn Station Hammer Kirche ist auch der Bahnhof Hasselbrook schnell erreichbar. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen mit der S Bahn und Regionalbahn, wodurch man sowohl schnell in die Innenstadt als auch in andere Teile Hamburgs kommt.Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch. Man ist schnell auf den wichtigen Ausfallstraßen und kommt unkompliziert aus der Stadt heraus, zum Beispiel in Richtung Ostsee oder Berlin. Gleichzeitig bleibt die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Wochenmarkt am Hammer Park ist gut zu Fuß erreichbar.Was wir an der Lage besonders schätzen, ist die Mischung aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit. Man wohnt zentral in Hamburg, hat den Park direkt vor der Tür und kommt trotzdem schnell in die Innenstadt oder aus der Stadt heraus. Auch die Parkplatzsituation rund um die Wohnung ist für Hamburger Verhältnisse angenehm unkompliziert.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht unsere großzügige Altbauwohnung im Hammer Steindamm in Hamburg Hamm, direkt am Hammer Park.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 140 m² sehr viel Platz mit einem offenen und großzügigen Grundriss. Durch die ebenerdige Lage eignet sie sich sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen.Die Wohnung wurde vor unserem Einzug umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und weiterentwickelt. Zwei Balkone, der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten und die ruhige Lage am Hammer Park machen die Wohnung für uns besonders.Der Gemeinschaftsgarten wird lediglich von zwei Parteien genutzt und ist direkt aus der Wohnung erreichbar. Gerade im Sommer erweitert sich der Wohnraum dadurch angenehm nach draußen.Trotz der ruhigen Lage ist man sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto kommt man unkompliziert aus der Stadt heraus.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit rund 10 m².Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Die Wohnung wird nach Absprache binnen 4-5 Monaten frei übergeben.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:Zur Ausstattung gehören unter anderem:Ca. 10 m² großer KellerraumAlarmanlageGlasfaseranschlussSolar-Paneel für BalkonkraftwerkHochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten von Bosch und Miele, inklusive Dampfgarer und großem Induktionskochfeld mit sechs KochzonenDirekter Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der lediglich von zwei Parteien genutzt wirdDie Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert.2019 erfolgte eine umfassende Sanierung mit neuem Badezimmer, vollständiger Erneuerung der elektrischen Leitungen, strangweise Erneuerung der Zu und Abwasserleitungen sowie Aufarbeitung und Abschliff der vorhandenen Holzböden.2023 wurde durch Änderung eines Fenster ein zusätzlicher Ausgang zum Garten geschaffen.2025 wurden die Wohnzimmerdecke saniert, hochwertige Putz und Malerarbeiten durchgeführt sowie im Flurbereich eine begehbare Garderobe mit zusätzlicher Abstellfläche geschaffen.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDas Hausgeld liegt aktuell bei 807,52 € monatlich. Davon entfallen rund 141 € auf die Erhaltungsrücklage. Heiz- und Wasserkosten sind bereits enthalten. Lediglich Strom wird separat über einen eigenen Anbieter abgerechnet.Bei einem 4-Personen-Haushalt lagen die tatsächlichen Gesamtkosten 2025 inklusive Rücklage bei rund 692 € monatlich, sodass die derzeitige Vorauszahlung entsprechend großzügig bemessen istDie Wohnung wird nach Absprache binnen 4-5 Monaten frei übergeben.Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 EtagenBezugnach Absprache