Schönes freistehendes Energiesparsames Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Bremen Alt-Osterholz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Bremer Stadtteil Osterholz, in einer verkehrsruhigen Sackgassenlage.
Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der Weserpark sind in kürzester Zeit erreichbar. Unmittelbar zu Fuß erreichbar befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die für flexible Mobilität sorgt, und mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnen A1 und A27.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet mit 156,44m² Wohnfläche, 33,1m² Nutzfläche und einer Gesamtgrundstücksfläche von 769m² ein wunderschönes neues Zuhause für Familien oder Paare, die sich gerne in einer ruhigen Gegend in Bremen niederlassen möchten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen großzügigen Flur in die jeweiligen Räume. Die Küche wurde Ende 2024 neu eingebaut und ist somit auf den neusten technischen Stand. Das Gäste-WC ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man direkt in die Garage. Die Garage bringt eine Größe von 23,5 m² mit.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz für viele gemütliche Abende am Ofenkamin und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse (28m²) ist mit einer Terrassenüberdachung aus Holz und Dachpfannen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie die Schlafräume: ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodeneinschubtreppe erreichbar und bringt eine Größe von 9,6m² mit.
Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
. Wohnfläche: 156,44m² + Nutzfläche: Garage: 23,5m² + Dachboden: 9,6m²
. Gesamtgrundstücksgröße: 769m²
. Kamin im Wohn- / Esszimmer
. Unten komplett Fliesen verlegt
. Oben im Bad Fliesen, in den anderen Räumen Laminat verlegt
. Garage mit elektrischem Tor (von Hörmann) und direktem Hauszugang über den HWR
. Überwachungskameras auf dem gesamten Grundstück von ABUS
. Kabel Sat TV
. Einbauküche aus Ende 2024
. Terrasse + Überstand
. Luft/Wasser Wärmepumpe Brötje
. Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Wolf im ganzen Haus verbaut.
. Photovoltaikanlage 7,2 KWp mit Speicher 4,6 KWh von E3/DC
. Massive Bauweise KfW 40
. Elektrische Außenrollläden aus PVC (per App steuerbar) von Somfy
. Dreifachverglaste Kunststofffenster von Fa. Ordemann Tischlerei
. Fenster oben mit Fliegengitterrahmen von Fa. Ordemann Tischlerei
. Fußbodenheizung im ganzen Haus
. Glasfaser Telekom
.Gartenhaus 4mx4m

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Aufschlüsselung der Nebenkosten:

Nebenkostenaufstellung


Ausgaben
Strom 117,00 € monatl.
Wasser 56,00 € monatl.
Gas0,00 €
Schornsteinfeger 7,50 € monatl.
Grundsteuer 80,41 € monatl.

Einnahmen
Strom Einspeisung (44,00€ monatlich)44,00 € monatl.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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