Sitzfenster ins Grüne, Loft-Architektur & Wärmepumpe: Bezugsfertiges Familien-Idyll in Pulheim

PULHEIM

Pulheim besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt. Zudem gibt es einen schnellen Autobahnzubringer, was für gute Mobilität im gesamten Großraum NRW sorgt.

PULHEIM-GEYEN

Familienfreundlichkeit: Pulheim-Geyen ist ein gefragter familienfreundlicher Standort innerhalb der angrenzenden Ortschaften Pulheim, Sinthern und Brauweiler. Ein freundlicher, moderner Kindergarten liegt in 200 Meter Entfernung. Die Grundschule Geyen sowie ein großer REWE-Markt sind in nur 400 Metern zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage im Ortskern von Geyen sind Bäcker, Apotheke, Ärzte, Fitnessstudio, Restaurants und Bushaltestelle jeweils in 1 Minute zu erreichen. Weiterführende Schulen (darunter zwei Gymnasien) und alle weiteren Supermärkte befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten.
Weitere Highlights sind die Nähe zum Königsdorfer Forst, mehreren Erlebnisbauernhöfen und Golfplätzen in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

HAUS & WOHNKONZEPT

Aus dem teilunterkellerten gut erhaltenen Altbauhaus (1912) wurde durch die energetische Kernsanierung 2023 mit einem großräumigen Anbau ein offenes modernes Wohnkonzept umgesetzt. Lichtdurchflutete Räume, 3-4 Meter Deckenhöhen, eine offene zentrale Treppe und Design-Lofttüren verbinden Alt- und Neu harmonisch miteinander. Gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung schaffen sie ein modernes Zuhause für Familie, Homeoffice, Aktivität und Entspannung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-, Koch-, Essbereich. Die Kochinsel wird durch ein großes, maßgefertigtes Sitzfenster mit Blick auf die Bambusterrasse ergänzt. Die verglaste Front zur Terrasse und Garten sorgt für ein harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Hochwertige Glas/Stahl-Türen und -Wände trennen 2 Zimmer optisch, geben ihnen gleichzeitig Weite und Licht sowie Ruhe und sorgen für echten Loftflair.
Die zwei Zimmer im Obergeschoss sind durch die Dachschrägen der gemütliche Rückzugsort für die Kinder. Der durch die Sanierung geöffnete Dachstuhl bietet mit Deckenhöhen von über 4 Metern Möglichkeiten für individuelle Kinderzimmer-Architekturen wie Hängeschaukel oder Hochbett. Die großflächigen Velux-Dachfenster sorgen auch in diesem Bereich für viel Licht. Sie sind bereits mit motorisierten Verdunklungsrollos ausgestattet.
Die Bäder sind modern und minimalistisch gestaltet - im Erdgeschoss mit einer Badewanne und im Obergeschoss mit einer bodenebenen Regenwalddusche.
Ein heller strapazierfähiger Vinyl-Parkettboden ist im gesamten Haus verlegt - auch durchgängig in den Bädern.

GARTEN

Ruhe und Privatsphäre - während das Haus straßenseitig in geschlossener Bauweise steht, öffnet sich hinter dem Haus das ca. 400 m² große, gepflegte Gartengrundstück. Große, alte Bäume spenden im Sommer Schatten, während die groß angelegte Rasenfläche ideal als Spielfläche für Kinder dient. Eine hohe Bambushecke dient als zusätzlicher Sichtschutz für die Terrasse. Der Garten ist umgeben von den Grünanlagen eines weitläufig angrenzenden Kondominiums. Gemeinsam mit dem etablierten Baumbestand und der Heckenstruktur sind Ruhe und Privatsphäre gesichert. Ein großes Trampolin ist bereits vorhanden sowie ein neuwertiges Gartenhäuschen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
ENERGIEEFFIZIENZ

Mit einem niedrigen Energieniveau von nur 37kWh/m²/Jahr (Klasse A) erfüllt dieses Haus modernste Anforderungen. Zusammen mit der umfassenden Dämmung und der 3-fach-Verglasung arbeitet die Luft-Wasser-Wärmepumpe sehr effizient und versorgt die Fußbodenheizung sowie das Warmwasser.

ERGÄNZENDE OBJEKTMERKMALE

Parkplatzsituation: Das Objekt verfügt über keine eigene Garage, bietet jedoch immer freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder wenige Meter weiter in der Straße.
Keller: Der 20 m² große Keller beherbergt die Haustechnik und dient zudem hauptsächlich als großzügiger Lagerraum.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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