Doppelhaushälfte Einfamilienhaus, ländl. ruhige Lage doch zentral, gesamte Infrastruktur fußläufig

Nun zur Lage: direkt am Landschaftsschutzgebiet (andere Straßenseite), aber trotzdem gesamte Infrastruktur fußläufig:
In unmittelbarer Nähe (max. 1 km) befinden sich Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bushaltestellen und eine kleine Geschäftszeile. Ebenso Pizzeria, ein griechisches Lokal, Bauernhöfe und Naturschutzgebiete mit Wiesen und Feldern, Seen und Wald.
In nur 3-4 Kilometern erreicht man die Autobahnauffahrten A40 und A57.
Außerdem hat Rumeln einen eigenen Bahnhof.
......Ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft erreicht man den Elfrather See, Toeppersee mit Wasserskianlage, Naturschutzgebiete, Felder, Wiesen, den Aubruchskanal/-graben und Lauersforter Wald. Einzelne Bauernhöfe mit Unterbringungsmöglickeiten für Pferde befinden sich in der Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In dörflicher Umgebung, direkt am Landschaftsschutzgebiet (andere Straßenseite), ruhiger Anliegerstraße mit einseitiger Bebauung (Einfamilienhäuser), altem Baumbestand und viel Grün (nahe Naturschutzgebieten), verkaufen wir unser Einfamilienhaus. Schulen, Geschäfte, Ärzte usw. Sind fußläufig mit wenigen Schritten (Umkreis max. 1 km) erreichbar. Das Haus befindet sich in Duisburg, aber auf der linken Rheinseite am Stadtrand des ruhigen Stadteils Rumeln-Kaldenhausen, zwischen Moers und Krefeld, Nähe Naherholungsgebiet Elfrather See, Toeppersee mit Wasserskianlage und Lauersforter Wald.

Aufteilung des Hauses:
- Erdgeschoß: Küche mit Kellertreppe, Eßplatz, großes, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen, großer Fensterfront und Zugang zum Wintergarten, große Diele mit Einbauschränken, geschlossenes Treppenhaus in die 1. Etage, Gäste-WC, zusätzliches großes Elternschlafzimmer
- 1. Etage: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- beheizter Keller: Waschen + Trocknen, fließend Warm-kaltwasser, Ölheizung, 4 weitere Räume (zum Beispiel Hobbyräume, Werkzeug, Arbeitsraum usw.)
Außentreppe in den Wintergarten

In etwa der Mitte des Grundstücks befindet sich eine stabile Blockhütte von ca. 23 qm, die sich auf 2 Räume und eine kleine Terrasse aufteilen.
Der Hauptraum ist mit stabilen, gemütlichen Holzmöbeln wie Eßecke, Tisch, Kommode und einer kleine Theke, hinter der sich Kühlschränke befinden, ausgestattet. Im kleineren Raum befinden sich zusätzliche Gartenmöbel und Gartengeräte.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus und Grundstück (Eigenland) haben wir 2012 vom Erstbesitzer erworben. Beim Einzug und in den Jahren danach haben wir einige Modernisierungen vorgenommen.
Hier eine Zusammenfassung:
- gekauft 2012, Eigenland, also kein Erbpacht, direkt am Landschaftsschutzgebiet
- Baujahr 1961
- Garage mit Carport, + 1 zusätzlicher Stellplatz
- Wohnfläche 175 qm inklusive
- 40 qm beheizbarem Wintergarten, + ca. 20qm Terrasse
- Grundstück 906 qm
- Blockhaus 23 qm, 4,80x4,80 m, mit rustikalen Holzmöbeln eingerichtet, Bar, 2 Räume
- 2012 Erneuerung der Oberböden (Vinyllaminat, Bad + WC Fliesen, Keller gesamt weiß gefliest)
- 2012 neues Bad und Gäste-WC
- 2012 Einbau Kaminofen
- 2012 Zimmertüren erneuert
- 2012 2 neue Velux-Fenster 1. Etage
- 2012 Zählerschrank und Sicherungskasten erneuert
- 2012 bis auf 2 sind alle Heizkörper ausgetauscht worden
- 2014 Dachboden (durch Zugtreppe ab 1. E erreichbar zusätzlich
isoliert und mit Nut und Federsperrholzplatten verkleidet
- 2021 Grundwasserbrunnen erneuert (mit Vorratsbehälter Keller)
- 2023 neue Fenster im Erdgeschoß (Panoramafenster Wohnzimmer,
Glastür zum Wintergarten und Elternschlafzimmer) mit
Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet.
- 2023 Klimaanlage
- voll unterkellert, 5-6 Räume, beheizt, Boden weiss gefliest,
- Keller fließend Warm-kaltwasser
- 2010 Ölheizung, regelmäßige Wartung
- Kelleraußentreppe
- 23 qm Gartenblockhütte mit rustikalen Holzmöbeln, Bar, 2 Räume
- Grundwasserpumpe
- Glasfaseranschluß
- 2021 Grundstück komplett mit Legi-Zaun versehen
- Energieausweis liegt vor

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus und Grundstück (Eigenland) haben wir 2012 vom Erstbesitzer erworben. Beim Einzug und in den Jahren danach haben wir einige Modernisierungen vorgenommen.
Hier eine Zusammenfassung:
- gekauft 2012, Eigenland, also kein Erbpacht
- Baujahr 1961
- Garage mit Carport, + 1 zusätzlicher Stellplatz
- Wohnfläche 175 qm inklusive
- 40 qm beheizbarem Wintergarten, + ca. 20qm Terrasse
- Grundstück 906 qm
- Blockhaus 23 qm, 4,80x4,80 m, mit rustikalen Holzmöbeln eingerichtet, Bar, 2 Räume
- 2012 Erneuerung der Oberböden (Vinyllaminat, Bad + WC Fliesen, Keller gesamt weiß gefliest)
- 2012 neues Bad und Gäste-WC
- 2012 Einbau Kaminofen
- 2012 Zimmertüren erneuert
- 2012 2 neue Velux-Fenster 1. Etage
- 2012 Zählerschrank und Sicherungskasten erneuert
- 2012 bis auf 2 sind alle Heizkörper ausgetauscht worden
- 2014 Dachboden (durch Zugtreppe ab 1. E erreichbar zusätzlich
isoliert und mit Nut und Federsperrholzplatten verkleidet
- 2021 Grundwasserbrunnen erneuert (mit Vorratsbehälter Keller)
- 2023 neue Fenster im Erdgeschoß (Panoramafenster Wohnzimmer,
Glastür zum Wintergarten und Elternschlafzimmer) mit
Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet.
- 2023 Klimaanlage
- voll unterkellert, 5-6 Räume, beheizt, Boden weiss gefliest,
- Keller fließend Warm-kaltwasser
- Ölheizung, regelmäßige Wartung
- Kelleraußentreppe
- 23 qm Gartenblockhütte mit rustikalen Holzmöbeln, Bar, 2 Räume
- Grundwasserpumpe
- Glasfaseranschluß
- 2021 Grundstück komplett mit Legi-Zaun versehen
- Energieausweis liegt vor
weitere Infos und Termine zur Besichtigung auf Anfrage

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