1-Zi.-Apartment Mainz Uni-Nähe + TG-Stellplatz: bezugsfrei, provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende: Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Studenten. Auch der Bahnhof Mainz-Gonsenheim ist in ca. 17 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen in der näheren Umgebung. Über die schnell erreichbare A60 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, Wiesbaden in rund 12 Minuten und der Frankfurter Flughafen in etwa 30 Minuten.Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und optimaler Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für Eigennutzer, Berufstätige und insbesondere Studierende.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Gepflegtes Einzimmer-Apartment in direkter Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität, sofort bezugsfrei, mit TG-Stellplatz und provisionsfrei vom Eigentümer.Das ObjektDas 2022 umfassend renovierte Apartment in der Richard-Schirrmann-Straße (Baujahr des Hauses 1982) hat ca. 18m² Wohnfläche. Es bietet einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küchenzeile und ein separates, modernes Duschbad. Das Fenster mit Blick ins Grüne sorgt für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Bad, Küche, Boden und Wände wurden 2022 erneuert. WLAN-Router mit schnellem Internet vorhanden. Für wen eignet sich das Apartment?Kapitalanleger: Die Wohnung war zuletzt für 590 € Warmpauschalmiete plus 45 € für den Stellplatz vermietet. Das entspricht bei 102.500 € Kaufpreis einer Bruttomietrendite von ca. 7,4 %. Studentisches Wohnen in Uni-Nähe ist in Mainz dauerhaft gefragt.Eltern von Studierenden: Statt Miete zu zahlen, bauen Sie Vermögen auf. Ihr Kind wohnt in Laufnähe zum Campus, und nach dem Studium können Sie vermieten oder verkaufen.Selbstnutzer: Sofort bezugsfrei, kurze Wege, überschaubare Kosten und freie Gestaltung.EckdatenKaufpreis: 95.000 € Wohnung + 7.500 € TG-Stellplatz = 102.500 € (Stellplatz nur gemeinsam mit der Wohnung)Wohnfläche: ca. 18 m²Baujahr: 1982, Renovierung 2022Energieklasse: F (Energiekennwert 182kWh/(m²·a), Erdgas, Umstellung auf Fernwärme in Kürze)Hausgeld: 257 € monatlich (193€ umlagefähig, 38€ nicht umlagefähig, 25€ Rücklage)Internetanschluss: 39,95 € monatlichZuletzt erzielte Miete: 590 € Warmpauschale + 45 € StellplatzBezugsfrei, sofort verfügbarProvisionsfrei, PrivatverkaufGerne stelle ich auf Anfrage Unterlagen bereit (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis). Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Fahrstuhl, DuschbadBemerkungen:Gehobene Ausstattung - modernes Duschbad, Kitchenette mit Kühlschrank und zwei Herdplatten - moderner Vinylboden

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasPrivatverkauf, provisionsfrei für Käufer. Das Apartment ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Der TG-Stellplatz (7.500 €) wird nur gemeinsam mit der Wohnung verkauft, Gesamtpreis 102.500 €.2022 wurden Bad, Küche, Boden und Wände renoviert. Zuletzt war die Wohnung für 590 € Warmpauschalmiete plus 45 € Stellplatz vermietet (ca. 7,4 % Bruttorendite). Das Hausgeld beträgt 257 € monatlich, der Internetanschluss kostet 39,95 € monatlich.Geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Eltern von Studierenden der JGU Mainz. Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, WEG-Protokolle, Energieausweis) stelle ich auf Anfrage bereit. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 EtagenBezugsofort