vielseitig verwendbares Zweifamilienwohnhaus im anerkannten Naturschutzgebiet

Die Lage könnte nicht besser sein! Nur rd. 180 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Zur Hude, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: ein Lidl-Supermarkt ist in Kürze zu erreichen und versorgt Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für die jüngsten Familienmitglieder ist der St. Antonius Kindergarten nur etwa 1200 Meter entfernt, ideal für den Start in die schulische Laufbahn. Die St. Antonius Grundschule ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine optimale Bildung. In etwas 1,3 km sind Ärzte der Allgemein- und inneren Medizin, Physiotherapeuten in 500 Metern-, Zahnärzte und Apotheke 4,0 km ansässig.Das Marienkrankenhaus in Soest liegt etwa 11,5 km, ein Seniorenheim etwa 1,2 km entfernt.Leckere, frische Brötchen und Backwaren gibt es in etwa 1,2 km, Caffés - Restaurantes in 1000 Schritten.Freuen Sie sich auch auf die Natur! Obwohl der nächste Park etwa 4300 Meter entfernt liegt, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in Günne am Möhnesee nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die familienfreundliche Umgebung besticht. Es ist ein perfekter Ort, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und starten Sie in eine neue, glückliche Zukunft in Ihrem neuen Zuhause!Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Nachbarschaft Günne am Möhnesee!Diese großzügige Immobilie in der Zur Hude bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches und komfortables Wohnambiente. Mit einer enormen Wohnfläche von 211 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen ( EG 87,53 qm-/ 1.OG 84,44 qm und DG 39,18 qm ) finden hier alle Familienmitglieder ausreichend Platz, um sich zu entfalten.Es handelt sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.Somit auch als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentanlage zu verwenden.Das Haus besticht durch seine hellen und freundlichen Zimmer ( 3ZKDBAD, Gäste WC-/ 1.OG und DG 5 ZKDBAD ), die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, individuelle Kinderzimmer oder ein Büro - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zudem verfügen Sie über zwei moderne Badezimmer, die den morgendlichen Stress verringern. Der Garten ist ein Highlight für Familien mit Kindern und Haustieren - ideal zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Eine kleine Terrasse im EG ergänzt das Angebot und lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine große Einzelgarage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze am Zweifamilienwohnhaus.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:in beiden Wohneinheiten befinden sich je ein Kaminofen (Holzbefeuerung)beide Bäder sind tageslichttauglichim Garten befindet sich ein ca. 12-15 qm großer TeichFenster - Doppel- Isolierverglasung wurden in den Jahren 2015 und 2023 eingebautÖlzentralheizung aus 2001 mit jährlichem Wartungsvertrag

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Öldas Zweifamilienwohnhaus liegt unmittelbar im staatlich anerkannten Naturschutzgebietkein Renovierungsstau, ZFWH wäre sofort beziehbarteilmöbliertEnergie- Bedarfsausweis, erstellt am 25.10.2025 gültig bis 24.10.2035Endenergiebedarf 148,2 kWhMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugsofort