Wohn- und Geschäftshaus in Speyer-Nord

Zentrale , sehr gute Lage in Speyer-Nord, am Heinrich-Lang-Platz , Ecke Birkenweg/Nußbaumweg,
im Umfeld typische Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs: Discounter, Bäckereifiliale, Apotheke, Gemeinschaftspraxis , Sparkasse ,
Kindertagesstädte, Hauptschule etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

großzügiges Wohn-und Geschäftshaus :
(Eckgebäude mit 3 Garagen und überdachtem Hof und zusätzlichen Stellflächen im Hof neben den Garagen )
Ursprungsbaujahr 1935, Umbau 1965 Haupthaus und Laden,
Erweiterung Laden auf heutige Flächen 1972 ,
Ladenlokal im Erdgeschoß (Verkaufsfläche und Nebenflächen) mit gesamt ca 213 m2 Nutzfläche.
Die L-förmige Ladenfläche ist zusammenhängend.
Die momentane Gipskartontrennwand in Leichtbauweise wurde zum Abtrennen der vorderen 100 m2 für die damalige Postfiliale erstellt.
**2013 für die Postfiliale komplette neue Verkabelung mit Unterverteiler im Nebenraum. Hierfür waren auch Neuverkabelungen im Keller erforderlich.**
**2018 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung Bosch/Junkers**
*****Die Verkaufsfläche ist komplett unterkellert.******
Großzügige , helle Wohnung , mit guter Einteilung im Obergeschoß mit 105 m2 Wohnfläche.
Die Wohnung steht leer d.h.sie ist wie die komplette Ladenfläche und dem ca 200 m2 großen Keller sofort verfügbar ! !

Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Erneuerung der Beläge auf den drei Dachtypen von der Vorbesitzerin in Auftrag gegeben:
Dies waren die Dachziegel vom Haupthaus, die Dachschweißbahnen aus Kunststoff auf dem nach Westen gerichteten Ladenanbau und die asbestfreien Wellplatten auf den Garagendächern.

Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Badezimmer (Tageslichtbad) : moderner Gasdurchlauferhitzer , Ausstattung mit Wanne, Handwaschbecken , Toilette , Stellplatz für Waschmaschine.
***2013 wurden vor der Neuvermietung in der Wohnung alle Stromleitungen inkl. Steckdosen und Lichtschalter erneuert und im Flur ein Unterverteiler gesetzt.***
Fenster der Wohnung mit Alurahmen und Isolierverglasung , Rolläden

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

****Die tatsächlichen Energieverbräuche der zurückliegenden Jahre (ausgewiesen in Rechnungen der Stadtwerke Speyer) sind weit niedriger als die theoretisch errechneten Energiebedarfe aus dem Energie-Bedarfsausweis.****

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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