Rheinfelden- Nollingen Maisonettewohnung (inkl. Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche)

Die Wohnung liegt zentral in Rheinfelden- Nollingen, einem Stadtteil von Rheinfelden mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Spielplätze. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut- auch die Schweizer Grenze ist schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

• Wohnfläche: ca. 68,84m²• Zimmer: 2,5• Etage: 2. Obergeschoss (Mitte)• Baujahr: 1979• Heizung: Gaszentralheizung• Energieausweis: EnEV: 111 kWh (m²∙a)• Bezugsfrei ab:Nach Absprache• Kaufpreis: 287.000,-€ (inkl. Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche)• Adresse: 79618 Rheinfelden- NollingenDiese gepflegte 2,5- Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Rheinfelden- Nollingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,84m² bietet sie ein modernes, offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.Der sonnige Süd- Balkon mit freiem Blick lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Dabei sorgt die Markise für einen optimalen Sonnenschutz auf dem Balkon.Die moderne Einbauküche aus 2020, überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, dem großen Platzangebot und dem zeitgemäßen Design- ein echter Blickfang für Koch- und Backbegeisterte.Das Badezimmer mit Dachfenster verfügt über Dusche, WC und Badewanne, was somit Komfort für alle Bedürfnisse bietet. Zudem gibt es eine Nische, die Platz für eine Waschmaschine, sowie einen Wäschetrockner bereithält. Für Gäste ist ein separates Gästebad vorhanden.Ein Kellerabteil sogt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus hat einen Fahrradkeller und einen großen Trockenraum der mitbenutzt werden kannEin Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:• Großzügige 2,5- Zimmer- Maisonettewohnung• Heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Süd- Balkon• Einbauküche von 2020 mit neuen, modernen Geräten• Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne und separates Gästebad• Gaszentralheizung• Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz• Energieeffizienzklasse D (Energieausweis liegt vor)

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Wohnung eignet sich ideal für Paare, Geschäftsleute, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen, wodurch anstehende Instandhaltungsrücklagen gut abgesichert sind.Kontakt:Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage!Die Wohnung ist bei Kauf frei nach Absprache.Vermittleranfragen werden nicht berücksichtigt, bzw. beantwortet.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugnach Absprache