EFH mit „Einliegerwohnung“ bzw. „Mehrgenerationenhaus“, 2023-Heizung, Traumgarten & ruhige Wohnlage

LAGEBESCHREIBUNG:Das Haus liegt im grünen und familien-freundlichen "Garlstedt" – einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Osterholz-Scharmbeck.Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und das Haus liegt in ruhiger "Sackgassenlage".BILDUNG UND BETREUUNG:In der Nähe, ca. 3km, in OHZ-Heilshorn befinden sich die Grundschule. Ein Kindergarten ist ebenfalls dort ansässig.Eine Schulbusanbindung ist vorhanden.VERKEHRSANBINDUNG:Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist in 8km erreichbar und bietet regelmäßige Bus- und Zugverbindungen in die Bremer City oder nach Bremerhaven.Die Autobahn A27 ist in 8-10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Bremen oder Bremerhaven.Die Fahrzeit per PKW in die Bremer City beträgt ca. 25-30 Minuten. Nach Bremerhaven beträgt die Fahrzeit ca. 30-Minuten. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:In der näheren Umgebung (2,5km) finden sich in einer Tankstelle einer kleiner Supermarkt.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Getrnkemärkte, Bäckereien und sonstige Fachgeschäfte finden sich im ca. 7km entfernten OHZ-Buschhausen oder OHZ-Stadtmitte.Der 18-Loch GOLFPLATZ in Garlstedt ist in ca. 1,8km erreichbar.GESUNDHEITSVERSORGUNG:Mehrere Arztpraxen- von allgemeinen und Fachärzten, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind im Landkreis Osterholz-Scharmbeck ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.FREIZEIT UND ERHOLUNG:Der Garlstedter Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein wahrliches Paradies für Naturfreunde oder Sportler. Sei es Joggen, Wandern, Radfahren oder ausgiebige Waldspaziergänge zum Pilze sammeln. Auch für Hundehalter oder Reitsportbegeisterte ist diese Lage ein Paradies.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Von PRIVAT bieten wir hier ein freistehendes EFH mit „Einliegerwohnung“ bzw. ein „Mehrgenerationenhaus“, in Bauform eines "Rotklinker-Walmdach-Haus" mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m², an.Das Haus wird derzeit als großes EFH genutzt. Da das EG und DG bereits mit einer Zwischentür abgegrenzt sind, wäre eine Nutzung als 2-Familienhaus/ Mehrgenerationenhaus oder auch Nutzung als EFH mit "Einliegerwohnung" (im OG) möglich.Das Haus ist aufgrund der Größe auch ideal für die ganz große Familie.Das Haus wurde im Jahre 1973 in solider, massiver Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk und Klinkerfassade (als Flachdach-Bungalow) errichtet und in 1991 zum 2-Familienhaus umgebaut/erweitert und sehr umfangreich modernisiert (einschl. der beiden Voll-Bäder).Das Haus ist somit energetisch Stand 90er Jahre und die moderne GAS-Brennwert-Heizung aus 2023.Das Haus hat einen Vollkeller, eine 40m² große Terrasse (in Süd-Südwestlage), 1x Garage, 2x Carports & 6x Stellplätze.Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², welche sich im EG auf 105,86 m² und im OG auf 99,45 m², verteilt .Im Kellergeschoß stehen zusätzliche ca. 110m² Nutzfläche zur Verfügung.Geheizt wird bei Bedarf mit einer modernen GAS-Brennwertheizung (Vaillant) aus 2023. Weitere Ausbaureserve stellt das Dachgeschoß (DG) bei Bedarf zur Verfügung, welches bereits gut isoliert ist.Zusätzlich stehen im EG und OG jeweils Öfen zur Kaminholz-Befeuerung zur Verfügung.Das große Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht in den Essbereich über.Die Küche im EG ist mit einer Einbauküche inkl. modernisierter E-Geräte ausgestattet.Vom Wohnbereich aus, ist die große Terrasse zu erreichen.Ein weiteres, großzügiges Flächenangebot bietet der Vollkeller (im KG) des Hauses, welcher teilweise mir Heizkörpern ausgestattet ist. Hier lässt sich Heimwerkern oder eine Modellbahnanlage aufbauen. Weiterhin ist Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Proviant.Auch ein Umbau zu Wohnraum (im Keller) wäre möglich, da 2x Kellerräume mit Heizkörpern ausgesttatet sind.Das Park-ähnliche Grundstück ist insgesamt ca. 1005 m² groß und bietet sowohl einer Familie, als auch dem geneigten Gartenliebhaber viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.Ein altersgerechtes, ebenerdiges Wohnen (im EG) für die ältere Generation wäre auch möglich.Eine "Barrierefreiheit" (für das EG) lässt sich bei Bedarf mit geringerem Aufwand herstellen.Die Immobilie eignet sich daher für verschiedene Generationen, welche ein neues Zuhause mit Raum zur individuellen Gestaltung suchen.Auf dem Grundstück stehen 1x Pkw-Garage, 2 Carports & 6x weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:- "Massivbauweise" mit 2-schaligem Mauerwerk (Stärke Mauerwerk ca. 520mm)- wartungsfreier, pflegeleichter "Außenklinker" (Haus muss nicht gestrichen werden)- das Haus Anfang 90er Jahre umfangreich modernisiert und energetisch verbessert:Dachboden kpl. gedämmtFenster erneuertAußenklinker gesetzt (= dickeres Mauerwerk)- Außenrolläden in 2015 an allen Fenstern & Terrassenausgang nachgerüstet- moderne VAILLANT GAS-Brennwert-Zentralheizung in 2023 NEU!- 2-fach verglaste Holzfenster- Einbauküche mit modernisierten E-Geräten- Terrasse ca. 40m² (mit Süd-Südwest-Ausrichtung)- Markise zum ausfahren (= Sonnenschutz der Terrasse)- 2x modernisierte Vollbäder mit Badewanne & separater Dusche- 1x Gäste-WC (im EG)- Erdgeschoss mit 105,86 m²- Obergeschoss mit 99,45 m²- Vollkeller (110 m²)- Kaminholz-Ofen im EG- Kaminholz-Ofen im OG- 1x Pkw-Garage- 2x Carports- 6x Pkw-Stellplatz- Überdachung hinter Garage (für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte, etc.)Bei persönlicher Besichtigung wird ein Exposé inkl. Energieausweis in Papierform ausgehändigt.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDas Haus wird derzeit bewohnt und ist ab 01.03.2027 bezugsfertig.Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin an.Bei diesem erhalten Sie auch Grundrisse, Energieausweis, etc. vom Objekt.Verkauf von Privat, d.h. PROVISIONSFREI!Bitte KEINE Kontaktaufnahme von Maklern bzw. gewerblichen Immobilienvermittlern!Private Anfragen per Telefon oder WhatsApp (auf 0160-96065808) beantworte ich gerne.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen