129.900 €: 131 m² Familienhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern & 2 Garagen – provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lauchhammer-Mitte mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite öffnet sich der Blick, sodass die Wohnsituation weniger beengt wirkt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld sind insbesondere bei Besuch praktisch.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtgebiet.Entfernungen ca.:• Netto Marken-Discount ca. 0,8 km• weitere Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 bis 4 km• Europaschule Lauchhammer ca. 1 km• weitere Schulen und Kindertagesstätten ca. 1 bis 5 km• Bahnhof Lauchhammer ca. 3 km• B169 ca. 2 km• B156 ca. 5 km• Autobahn A13 Berlin–Dresden ca. 12 bis 15 km• BTU Cottbus-Senftenberg, Campus Senftenberg ca. 18 kmMit BASF Schwarzheide, dem Klinikum Niederlausitz sowie weiteren Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich wichtige Arbeitgeber in der Region.Das Lausitzer Seenland, Sportangebote, Vereine sowie Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ca. 131 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Vollkeller und zwei Garagen für 129.900 € – und für Käufer ohne Maklerprovision. Ein gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, kurzfristiger Verfügbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.129.900 € für ca. 131 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Vollkeller und zwei Garagen – ohne Käuferprovision.Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lauchhammer-Mitte bietet viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und Alltag. Mit einem rechnerischen Kaufpreis von rund 992 € je m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein interessantes Verhältnis von Wohnfläche und Kaufpreis.Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich:Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 24,65 m² große Wohnbereich, die ca. 13,52 m² große Küche mit praktischer Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.Damit besteht bereits im Erdgeschoss die Möglichkeit, Schlafen und Wohnen auf einer Ebene zu verbinden. Ebenso eignet sich das zusätzliche Zimmer als Gästezimmer oder Homeoffice.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zweites modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche erleichtert gerade bei mehreren Personen den Familienalltag. Die Diele bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.Auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche hat das Haus einiges zu bieten. Der Vollkeller schafft reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Haustechnik. Ein Kellerraum wird derzeit als Bar- und Partyraum genutzt.Zwei Garagen sowie weitere Nebenflächen bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Der Garten und der überdachte Hofsitz erweitern das Wohnen nach draußen und bieten einen geschützten Platz für Frühstück, Grillabend oder Feierabend.Das Haus ist leerstehend und kann nach Abschluss des Kaufvertrages und Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden.Kaufpreis: 129.900 €Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.Sie suchen kein überteuertes Hochglanzobjekt, sondern ein gepflegtes Haus mit viel Platz und einer guten Grundlage für Ihre eigenen Ideen?Dann lohnt sich eine Besichtigung.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Auf einen Blick• ca. 131 m² Wohnfläche• 5 Zimmer• 4 Schlafzimmer• 2 Tageslichtbäder• Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss• Vollkeller mit ca. 74 m² Nutzfläche• Keller innen und außen zugänglich• Hobby-/Partyraum im Keller• 2 Garagen• Nebengebäude / zusätzliche Abstellflächen• praktische Speisekammer• überdachter Hofsitz• Garten• Brauchwassersolaranlage mit 2 Solarplatten• kurzfristige Übernahme möglich• keine KäuferprovisionErdgeschossCa. 72,84 m²:• Wohnzimmer ca. 24,65 m²• Küche ca. 13,52 m²• Speisekammer ca. 3,40 m²• Schlafzimmer ca. 15,41 m²• Tageslichtbad mit Badewanne• Diele / Flur / TreppenbereichDachgeschossCa. 58,55 m²:• drei weitere Schlafzimmer• modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche• Diele mit zusätzlichen NutzungsmöglichkeitenKellerVollunterkellerung mit ca. 74,25 m² Nutzfläche.Vorhanden sind unter anderem Waschküche, Heizungs-/Technikbereich, weitere Abstell- und Kellerräume sowie ein derzeit als Bar-/Partyraum gestalteter Hobbybereich.Modernisierungen / Maßnahmen• 1991/1992 Einbau Ölzentralheizung inkl. Öltankanlage• 1998 Fenster erneuert und Fassade gestrichen• 1999 Innentüren erneuert• 2000 Dach erneuert sowie Bad im Erdgeschoss modernisiert• 2001 Pflasterarbeiten und Garagentor• 2020 Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert• 2023 Arbeiten an Garten und Außenanlagen / RegenwasserauffangsystemDie Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten. Gleichzeitig bestehen insbesondere energetisch Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlNeuer Kaufpreis: 129.900 €Mit rund 131 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Vollkeller und zwei Garagen bietet die Immobilie viel Nutzwert zu einem Kaufpreis von rechnerisch rund 992 € je m² Wohnfläche.Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.Energie und HeizungDas Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus 1991/1992 beheizt.Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 275,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus 1991/1992 beheizt. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Brauchwassersolaranlage mit zwei Solarplatten unterstützt.Die Immobilie ist wegen leichtem Gefälle nicht an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube mit regelmäßiger Leerung.Diese Punkte sind bei der Preispositionierung bereits berücksichtigt und geben Käufern die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Prioritäten zu planen.BesichtigungWenn Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, viel Nutzfläche und zwei Garagen suchen, sollten Sie dieses Angebot nicht nur online vergleichen.Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Um Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten durchführen zu können, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Kontaktdaten.Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend fachlich geprüft sowie redaktionell überarbeitet.ImpressumImmo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)Margeritenstraße 801979 LauchhammerTelefon: 03574 / 4673247Mobil: 0151 / 44 647 800E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.deInternet: www.immo-fuchs-bilien.deGeschäftsführer: Carsten SeebergerMaklererlaubnis gemäß § 34c GewOAmtsgericht Cottbus · HRB 17211USt-IdNr.: DE362411898Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 EtagenBezugnach Absprache