Investmentchance auf Rügen: Mehrfamilienhaus + ca. 3.087 m² Grundstück, Wasser-/Ostseenähe

LAGE
Bischofsdorf liegt eingebettet in die unberührte Landschaft der Halbinsel Wittow, umgeben von Wiesen und Feldern. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Deutschlands.

- Nur ca. 1,6 km bis zum Wasser (Wieker Bodden / Ostsee)
- ca. 2,5 km bis zur Wittower Fähre
- ca. 6 km bis zum Hafen Wiek (Fähranschluss u. a. nach Hiddensee)
- Kap Arkona mit drei Leuchttürmen, Kreidefelsen & Nationalpark Jasmund in der Region
- ca. 25 km bis Bergen auf Rügen (Kreisstadt)
- Schnell und unkompliziert erreichbar - von Berlin in nur ca. 2,5 Stunden mit dem Auto

Buslinien in unmittelbarer Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Erholungs- und Sportangebote im weiteren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

EINMALIGE INVESTMENTCHANCE AUF EINER DER SCHÖNSTEN INSELN DEUTSCHLANDS

In der idyllischen Ortschaft Bischofsdorf (Gemeinde Wiek, Halbinsel Wittow) im Norden der Insel Rügen wird ein außergewöhnliches Investitionsobjekt angeboten: ein großzügiges, stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf einem zusammenhängenden Areal von insgesamt ca. 3.087 m². Objekte dieser Größenordnung sind in dieser Lage und Preisklasse auf Rügen nur noch schwer zu finden.

DAS GRUNDSTÜCK
- 3 zusammenhängende Flurstücke mit ca. 3.087 m² Gesamtfläche
- Verkauf ausschließlich als Gesamtheit (nur komplett)
- Im Grundbuch-Bestandsverzeichnis überwiegend als "Gebäude- und Freifläche für Wohnzwecke / Gartenland" geführt
- Ruhige Ortsrandlage mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder, viel Grün

DAS GEBÄUDE
- Zweistöckiges Mehrfamilienhaus, ca. 300 m² (EG + OG), massive Ziegelbauweise (um 1900)
- Dachboden mit ca. 100 m² - je nach Planung perspektivisch ausbaubar
- Teilweise bereits entkernt bzw. beräumt, teilweise noch im Originalzustand
- Auf dem Areal befinden sich zudem die Reste eines größeren Schuppens (ggf. wieder aufbaubar, z. B. als Ferienhäuschen) sowie zwei kleinere Schuppen

ZUSTAND - EHRLICH UND TRANSPARENT
Das Haus steht seit rund 20 Jahren leer und ist durchgehend stark sanierungsbedürftig: Das Dach ist teilweise undicht, das Mauerwerk weist Feuchtigkeit auf, Fenster, Elektrik und Sanitär sind veraltet. Das Objekt muss in allen Bereichen grundlegend saniert werden. Wir kommunizieren das bewusst offen - wer hier kauft, erwirbt ein Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf und vor allem LAGE, FLÄCHE und gewachsenen BESTANDSSCHUTZ an einem Standort, der in Größe und Lage in der Region kaum ein zweites Mal zu finden ist. Das Grundstück ist derzeit nicht eingezäunt; eine Einzäunung ließe sich im Zuge der Sanierung herstellen.

ANSCHLÜSSE / ERSCHLIESSUNG
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasser ist noch herzustellen

FÜR INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER & FERIENVERMIETER
Ein vielseitiges Bestandsobjekt für unterschiedliche Konzepte nach der Sanierung:
- Ferienvermietung mit mehreren Einheiten im Bestand - in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands
- Kapitalanlage: Sanierung im Bestand mit anschließender Vermietung oder Verkauf einzelner Einheiten
- Mehrgenerationen- oder Eigennutzung mit großzügigem Grundstück und Gartenland
- Wiederherstellung des Nebengebäudes im Rahmen des Bestands (vorbehaltlich Prüfung durch das Bauamt)

Objekte dieser Größe und Lage sind auf Rügen kaum noch verfügbar - das macht das Angebot besonders für Investoren und Ferienvermietungsunternehmer interessant.

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das historische Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet aufgrund seiner großzügigen Grundstruktur verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Neuaufteilung. Die vorhandenen Räume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung.

Charakteristisch sind die ursprüngliche Bausubstanz, die großzügigen Raumverhältnisse sowie das weitläufige Grundstück mit Garten- und Freiflächen. Ein Strom- und Wasseranschluss ist grundsätzlich vorhanden. Eine nutzbare Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation besteht derzeit nicht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung müssen die gesamte technische Gebäudeausstattung sowie die Abwasserentsorgung vollständig neu geplant und hergestellt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei kleinere Schuppen sowie die verbliebene Substanz eines größeren Nebengebäudes. Die zukünftige Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung kann im Zuge der Sanierungsplanung individuell gestaltet werden. Sämtliche baulichen Veränderungen, Ausbauten und Nutzungsänderungen sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

SonstigesHeizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Kohle
Energieausweis nicht vorhanden

VERKAUFSMODALITÄTEN
- Kaufpreis: 325.000 € (VB)
- PRIVATVERKAUF direkt vom Eigentümer - provisionsfrei für den Verkäufer
- Verkauf "wie gesehen": unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig
- Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, ggf. Makler) trägt der Käufer
- Eigentümer ist eine Familiengesellschaft; Verkauf der drei Flurstücke nur gemeinsam
- Besichtigung und weitere Informationen nach Absprache möglich

HINWEIS ZUR BEBAUBARKEIT (BITTE BEACHTEN)
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Das Anwesen liegt baurechtlich voraussichtlich im Außenbereich (§ 35 BauGB); die Bebaubarkeit ist daher eingeschränkt. Der Wert liegt vor allem im Bestandsschutz des vorhandenen Gebäudes, das saniert und im bestehenden Rahmen weiterentwickelt werden kann. Eine über den Bestand hinausgehende Bebauung oder ein Ersatzneubau bedürfen der Prüfung durch das Bauamt und sind nicht garantiert. Wir empfehlen ausdrücklich eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Gemeinde Wiek / Amt Nord-Rügen. Angaben hierzu sind unverbindlich und vom Käufer zu prüfen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich seriöse und solvente Kaufinteressenten berücksichtigen können. Bitte richten Sie Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung über das Portal an uns.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächen- und Grundstücksangaben sind ca.-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung