Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - EFH mit genehmigter Gewerbefläche und separatem Zugang

Lage
Ruhige, naturnahe Lage in einem gewachsenen Umfeld.
Der Anschluss an die Autobahn A52 ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar (Fahrzeit ca. 9 Minuten, je nach Verkehrslage). Umliegende Städte mit weiterführender Infrastruktur sind gut erreichbar.

Versorgung und Infrastruktur
. Einkaufsmöglichkeiten sind im regionalen Umfeld vorhanden
. Einrichtungen wie Kindergarten und Ganztagsgrundschule befinden sich im näheren Einzugsbereich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb eines Gebäudes. Die Raumaufteilung ist auf die Anforderungen eines Familienhaushalts ausgerichtet und wird durch eine separat nutzbare, genehmigte Gewerbefläche ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem gewachsenen Umfeld mit Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Provisionsfreier Verkauf.

Bauweise und bauliche Entwicklung
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 als Winkelbungalow errichtet.
Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende bauliche Weiterentwicklung mit Erweiterung der Wohnfläche sowie Eingriffen in die Tragstruktur des Gebäudes.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurden:
. die Dachkonstruktion vollständig entfernt und neu aufgebaut
. ein statischer Ringanker integriert
. die Geschossdecken zum Obergeschoss neu errichtet
. Teile der Außenwände angepasst und erweitert
. das Dachgeschoss neu erstellt
. das Erdgeschoss in Teilen erweitert
. die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen
Ein wesentlicher Teil der heutigen Wohnfläche entstand im Rahmen dieser baulichen Maßnahmen und prägt die heutige Struktur des Hauses.

Genehmigte Gewerbefläche mit separatem Zugang
Die Immobilie verfügt über eine integrierte, baurechtlich genehmigte Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 42 m².
. zwei abgeschlossene Räume
. seitlicher, separater Eingang
. eigener Flurbereich (zusätzlich, nicht in vorgenannter Flächenangabe enthalten)
. separater Stromzähler
. Lage im vorderen Gebäudebereich zur Straßenseite
Zur Gewerbefläche gehören zudem zwei zugeordnete Außenstellplätze.
Die räumliche Trennung ermöglicht eine klare Organisation von privaten und beruflichen Bereichen innerhalb eines Gebäudes.
Die Fläche ist auf unterschiedliche Nutzungskonzepte ausgerichtet und eignet sich je nach Nutzungskonzept beispielsweise für Büro-, Praxis- oder freiberufliche Tätigkeiten.
Die konkrete Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Grundstück & Außenbereich
. Grundstücksgröße: ca. 510 m²
. Garten in Südausrichtung: Rasen mit kleinem Beet & Obstbäume und Terrasse
. Stellplätze:
. 1 Garage
. 2 Stellplätze vor der Garage
. zusätzlich 2 separate Stellplätze für die Gewerbefläche

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Raumstruktur
. Wohnkonzept im mediterranen Stil mit terracottafarbenen Böden und abgestimmten Materialien
. großzügiger Wohnbereich mit offener Flächenstruktur
. drei separat nutzbare Kinderzimmer
. zwei Badezimmer (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
. Gäste-WC mit Dusche im Bereich der Gewerbefläche

Technische Ausstattung und Gebäudezustand
. Gasheizung (Anlage aus 1999, Erweiterung und Anpassung im Zuge der baulichen Maßnahmen 2007, u. a. Integration von Fußbodenheizung in Teilbereichen)
. Energiebedarfsausweis vom 23.08.2006 - 98,8 kWh/(m²a)
. Energieverbrauchsausweis vom 30.01.2019 - E - 131,6 kWh/(m²a) (Werte basieren auf einem 5 Personen-Haushalt mit Nutzung der Gewerbefläche als Kosmetikstudio.)
Fenster:
. Teile des Erdgeschosses und im Dachgeschoss 2007 Doppelverglasung neu eingebaut
. Gewerbebereich sowie Flurbereich des ursprünglichen Bestands: Doppelverglasung (vor 1998)
. Keller ebenfalls mit Doppelverglasung (vor 1998); 1 Kellerfenster erneuert 2007
Elektro
. Elektroinstallation in wesentlichen Teilen im Zuge der baulichen Maßnahmen 2007 erneuert und erweitert
. zusätzliche Leitungen und Verteiler für Garage und Außenbereich wurden 2010 ergänzt

Innenausstattung und Nutzung
. Einbauküche
Passgenau integrierte Küche mit Elektrogeräten und durchdachten Stauraumlösungen, offen in den Wohnbereich eingebunden
. Separater Raum mit Heimkino-Nutzung
Derzeit als Heimkino eingerichteter Raum mit entsprechender Ausstattung (u. a. Relax-Sessel und fest installierter Leinwand); Auch alternativ nutzbar, je nach Bedarf
. Wellnessbereich im Haus
Sauna, Dampfbad und Ruheraum als eigenständiger Bereich innerhalb der Immobilie

Technisch/ Funktionale Ausstattung
. Steckdosen mit integrierter Kindersicherung in Wohn- und Schlafräumen, Bädern sowie in Küche und Gewerbefläche
. Zwei Abstell- und Vorratsräume im Erd- und Dachgeschoss mit funktionaler Ausrichtung auf zusätzlichen Stauraum

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung.

Die Immobilie wird von Privat provisionsfrei verkauft. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie einem kurzen Hinweis zur geplanten Nutzung und Finanzierungsabsicht beantwortet werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand des Verkäufers. Eine gesonderte technische, bauliche oder rechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen