Energieeffizientes Reiheneckhaus in Mering (ideal für München-Pendler)

Das Haus befindet sich in Mering St. Afra in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Die Marktgemeinde Mering hat rund 15.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Es gibt über 100 Vereine, ein Freibad, eine moderne Bücherei, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die Versorgung jüngerer Kinder stehen mehrere Kindergärten, -krippen und Hortangebote zur Verfügung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sind in nächster Nähe vorhanden. Auch zahlreiche Ärzte, darunter Allgemeinmediziner, Zahn-, Kinder- und Frauenärzte befinden sich in Mering.

Durch die günstige Lage und sehr gute Anbindung ist Mering ein optimalen Standort für Pendler.
Vom Bahnhof Mering-St. Afra (zu Fuss in 10 Minuten) erreichen Sie München (Hbf) in ca. 30 Minuten, Augsburg (Hbf) in ca. 17 Minuten. Schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart oder München ergeben sich außerdem aus der nahegelegenen A8, B17 und B2.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Das gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2002 bietet besonders helle, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohnumfeld, dass sowohl Komfort als auch Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.

Der einladende Wohn- und Essbereich weist bodentiefe Fenster auf und ist offen gestaltet. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schönen Garten macht diesen Bereich zu einem echten Lebensmittelpunkt und ist ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.
Die Küche ist modern, bietet viel Stauraum und ist mit einer kleinen Sitzgelegenheit optimal eingerichtet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene helle Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein gepflegtes Badezimmer. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet auch das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen.

Alle Wohnräume einschließlich der Zimmer im Dachgeschoss verfügen über einen Netzwerkanschluss (LAN) und eignen sich deshalb perfekt für ein Arbeiten im Homeoffice. Im Keller befindet sich ein Verteilerkasten mit Anschluss an Glasfaser oder DSL.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um wertvollen Stauraum sowie praktische Flächen für Hobbys und Hauswirtschaft.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten, familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie der Bahnhof Mering-St. Afra sind in kurzer Distanz bequem erreichbar.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Kaufpreis zuzüglich Tiefgaragenplatz und Stellplatz: 15.000 €

Ausstattung
- Gehobene Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Einbauküche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Kunststofffenster, auch im Dachgeschoss mit Außen- und Innenrollos
- Bad mit Badewanne sowie Dusche
- Hobbyraum
- Terrassenüberdachung mit Beschattung (elektrisch betrieben)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Thermische Solaranlage für Warmwasser
- Wärmeverbundsystem
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Glasfaser-Anschluss

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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