2 Raum mit EBK und TG Stellplatz / 5,65% Rendite / Faktor 17,70

Wohnen zwischen Leipzig und Schladitzer See – Stadt und Natur ideal miteinander verbinden.Die Wohnung befindet sich in Neu-Schladitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Rackwitz. Das Umfeld ist überwiegend durch moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die nur rund 2 km entfernte Schladitzer Bucht. Baden, Wassersport, Beachvolleyball, Radfahren oder entspannte Spaziergänge sind damit praktisch direkt vor der Haustür möglich. Das beliebte Naherholungsgebiet ist bequem über Fuß- und Radwege erreichbar.Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In Rackwitz befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Physiotherapie und weitere Dienstleistungen.Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie das Umfeld der Leipziger Messe erreichen Sie nach etwa 5 km.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B184 und die A14, Anschlussstelle Leipzig-Mitte, gelangen Sie schnell nach Leipzig und in das Umland. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto je nach Verkehr in rund 20 Minuten erreichbar.Auch ohne Auto besteht eine attraktive Verbindung: Vom Bahnhof Rackwitz fahren regelmäßig S-Bahnen Richtung Leipzig. Die Fahrt bis Leipzig Hauptbahnhof dauert nur rund 12 Minuten. Der Bahnhof ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Lage auf einen Blick📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar👶 Kindergarten: in Rackwitz (ca. 2 km)🏫 Grundschule: in Rackwitz (ca. 2 km)🩺 Ärzte & Physiotherapie: in Rackwitz🛍️ Einkaufszentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km🚆 S-Bahnhof Rackwitz: ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 12 Minuten bis Leipzig Hbf./Markt🚗 B184: ca. 500 m🛣️ Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km🌳 Ruhiges Wohnumfeld mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern🚲 Fuß- und Radwege direkt zur Schladitzer Bucht und ins UmlandInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

**Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen.**Diese modernisierte Eigentumswohnung verbindet modernes Design, eine ruhige Wohnlage und die Nähe zu Leipzig mit einem hohen Freizeitwert.Bereits der Eingangsbereich setzt mit hochwertigen Akustikpaneelen und indirekter LED-Beleuchtung einen besonderen Akzent. Von hier aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche und schafft eine moderne, gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Warme Holztöne, moderne Kontraste und ausgewählte Design-Details ergeben ein harmonisches Gesamtbild.Hier entfällt der typische Renovierungsaufwand nach dem Kauf: Möbel aufstellen, einziehen und wohlfühlen.## Highlights✓ umfassend modernisiert im Jahr 2026✓ neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten✓ zusätzliche Kücheninsel✓ Design-Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung✓ modernes Badezimmer✓ neuer Laminatboden in warmer Holzoptik✓ sonniger Westbalkon✓ helle Räume durch große Fensterflächen✓ eigener Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, LaminatBemerkungen:- Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung- neuer Laminatboden in warmer Holzoptik- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten- zusätzliche Kücheninsel (auf den Fotos noch nicht abgebildet)- schwarzes Design-Spülbecken mit passender Armatur- modernisiertes Badezimmer- hochwertiger Vinylboden im Badezimmer- Waschmaschinenanschluss- LED-Spiegel mit Bluetooth-Lautsprecher und Spiegelheizung- Design-Heizkörper- moderne Steckdosen und Schalter- sonniger Westbalkon- Kunststofffenster- Tiefgaragenstellplatz- Hausgeld inkl. Stellplatz ca. 180 € monatlich- WEG-Instandhaltungsrücklage insgesamt ca. 147.000 €- aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen bekannt

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: FernwärmeAuf Grundlage des aktuellen Mietniveaus erscheint eine Kaltmiete von 9 €/m² realistisch.Zusätzlich können für den Tiefgaragenstellplatz bis zu ca. 40 € sowie für die Einbauküche ca. 15 € monatlich angesetzt werden.Damit ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von etwa 460 bis 470 €.Bei einem Kaufpreis von 99.850 € ergibt sich daraus ein Kaufpreisfaktor von ca. 17,7 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,65 %.Hausgeld Wohnung: 160 €nicht umlegbar davon: 47 €Hausgeld Tiefgarage: 15 €Der Kaufpreis versteht sich inklusive StellplatzMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 46,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 EtagenBezugnach Absprache