EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Hochwertig sanierte Wohnung mit großzügiger Terrasse

Ruhig wohnen. Naturnah leben. Kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in Östringen-Odenheim im landschaftlich reizvollen Kraichgau. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Berufstätige ebenso wie für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive.

Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zur Natur. In der näheren Umgebung des Grundstücks erstrecken sich Grünbereiche, die zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.

Odenheim liegt eingebettet in die für den Kraichgau typische Hügellandschaft mit Weinbergen, Feldern und weitläufigen Waldflächen. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig verfügt der Ort über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege angenehm kurz. Kindergarten und Grundschule, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Odenheim mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S31 liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Dadurch besteht eine gute Verbindung in Richtung Bruchsal und in die umliegenden Gemeinden.

Mit dem Auto sind sowohl Karlsruhe als auch Heidelberg in jeweils rund 35 Minuten erreichbar. Östringen sowie weitere Orte des Kraichgaus sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch in der Freizeit bietet die Region viel Abwechslung: Das Freibad im Ort, der Hardtsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Heitlinger Golf Resort mit Gastronomie und Vinothek liegen in gut erreichbarer Entfernung. Hinzu kommen die für den Kraichgau typischen Weingüter, Besenwirtschaften und regionalen Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Modern wohnen oder langfristig investieren - eine Wohnung mit besonderem Wohngefühl.

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Östringen-Odenheim verbindet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.

Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt durch ihren eigenständigen Charakter, einen separaten Wohnungseingang, helle und wohnliche Räume sowie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse.

Der Wohnbereich bildet zusammen mit Küche und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Warmes Echtholzparkett, helle Farben und die moderne Gestaltung schaffen eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse erweitert die Wohnung um einen geschützten Platz im Freien. Durch die teilweise Überdachung, die Möglichkeit einer stimmungsvollen Beleuchtung und die vorhandene Außensteckdose lässt sich dieser Bereich über einen großen Teil des Jahres nutzen.

Zusätzlichen Raum bietet das im Untergeschoss gelegene häusliche Arbeitszimmer. Damit eröffnet die Wohnung Nutzungsmöglichkeiten, die über eine klassische 2,5-Zimmer-Wohnung hinausgehen - beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder als persönlicher Rückzugsbereich.

Die Wohnung wurde umfangreich saniert und technisch umfassend modernisiert. Dazu gehören unter anderem eine erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation, neue Fensterelemente und Innentüren sowie ein modernes Bad mit großzügiger Dusche. Echtholzparkett und Design-Vinylboden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Teilbereiche verfügen über eine Fußbodenheizung; ergänzend steht eine Infrarotheizung zur Verfügung.

Der separate Wohnungseingang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung und vermittelt ein Stück weit das Wohngefühl eines kleinen Hauses.


FÜR EIGENNUTZER
Die Kombination aus kompakter, gut nutzbarer Wohnfläche, großzügigem Außenbereich und zusätzlichem Arbeits-/Hobbybereich macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare interessant, die nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein individuelles Zuhause mit viel Privatsphäre und Außenfläche suchen.

Für heute eine attraktive Kapitalanlage. Für morgen vielleicht das eigene Zuhause.


FÜR KAPITALANLEGER
Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung eine interessante Ausgangssituation: Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttomietrendite von 4%.
Die umfangreiche Modernisierung, der attraktive Außenbereich und die gute Nutzbarkeit bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

OPTIONAL - zzgl. zum Kaufpreis: Die moderne Einbauküche kann für 7.500 € übernommen werden.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert. Ein Großteil der Arbeiten wurde durch regionale Fachbetriebe ausgeführt. Die Ausstattung ist modern und hochwertig und verbindet zeitgemäße Technik mit einer hellen, wohnlichen Gestaltung.


Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:

+ca. 67 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
+separater Eingang, modern überdacht
+Ruhiges wohnen mit Nord/West-Ausrichtung
+Diele mit abgehängter Decke und integriertem Lichtkonzept
+Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer für zusätzlichen Stauraum
+flexible Grundrissgestaltung
+großzügige, teilweise überdachte Terrasse; überdachter Bereich ca. 2,50 × 2,50 m, insgesamt ca. 12 m² gemäß Wohnflächenberechnung
+zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich
+offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Übergang zur Terrasse
+Echtholzparkett und moderner Design-Vinylboden
+modernes Bad mit großzügiger Dusche, elektrischem Abluftsystem und Handtuchheizkörper
+WC mit Absenkautomatik
+Abstellraum und Waschmaschinenanschluss angrenzend zur Küche
+erneuerte Elektroinstallation
+Kabel- und SAT-Anschlüsse
+moderne CAT-7-Netzwerkverkabelung
+integriertes Beleuchtungskonzept
+teilweise Fußbodenheizung; zentrale Gasheizung, ergänzt durch Infrarotheizung
+erneuerte Sanitärinstallation
+neue Innentüren
+neue Fensterelemente
+zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
+zentrale Wasseraufbereitungsanlage im Haus - für angenehm aufbereitetes Leitungswasser in Trinkwasserqualität.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anbei der Grundriss & Bilder ohne Einrichtung

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen