"Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & ca. 467 m² Wohnfläche"

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stolberg-Schevenhütte in einer naturnahen Wohnlage am Rand der Eifel.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erreichbar.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheke befinden sich im näheren Umkreis. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Die Lage eignet sich insbesondere für Mieter und Eigentümer, die ruhiges und naturnahes Wohnen bevorzugen und gleichzeitig die Anbindung an Stolberg und die umliegende Region nutzen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

PREISANPASSUNG:

Der Angebotspreis wurde nochmals angepasst und berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Arbeiten am Objekt, insbesondere im Bereich der Fassade, des Flachdachs bzw. der ehemaligen Terrasse sowie der Außen- und Gartengestaltung.

Diese Punkte wurden bei der aktuellen Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Der neue Angebotspreis beträgt 399.500 € VB.

Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Stolberg-Schevenhütte. Das ursprünglich 1977 errichtete Gebäude verfügt über ca. 466,66 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.

Die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde baurechtlich genehmigt. Für die einzelnen Wohnungen liegen entsprechende Planunterlagen und Flächenberechnungen vor.

Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Einnahmen von rund 30.700 €. Darin enthalten sind die Nettokaltmieten der Wohnungen, die Garagenmiete sowie die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage.

Zum Objekt gehören insgesamt 5 Pkw-Abstellmöglichkeiten, davon 1 Garagenstellplatz und 4 Außenstellplätze. Den Wohnungen ist jeweils eine Abstellmöglichkeit zugeordnet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019 sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage. Weitere Arbeiten erfolgten fortlaufend bis 2025.

Das Gebäude bietet aufgrund seiner Größe, der fünf genehmigten Wohneinheiten und des großzügigen Grundstücks interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.

Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten. Es bestehen noch verschiedene Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, insbesondere in Teilbereichen der Fassade/Klinkerarbeiten, am Anbau und im Außenbereich. In einer Wohnung im unteren Gebäudebereich besteht zudem eine lokale Feuchtigkeitsstelle im Zusammenhang mit dem darüberliegenden Terrassen-/Entwässerungsbereich.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 5 genehmigte Wohneinheiten
- ca. 466,66 m² Wohnfläche
- ca. 1.113 m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung / Brennwerttechnik, erneuert 2019
- Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp
- überwiegend dreifach verglaste Fenster
- separate Stromzähler für die Wohnungen
- modernisierte Elektro-Unterverteilungen
- zentraler Zählerschrank / erneuerte Zählertechnik
- teilweise modernisierte Bäder und Wohnbereiche
- Fliesen-, Laminat- und Naturstein-/Granitböden
- Keller- und Abstellmöglichkeiten
- Garten- und Terrassenbereiche
- 1 Garage und 4 Außenstellplätze
- neues Garagen-Sektionaltor
- neue Dachfenster
- Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E
- Endenergieverbrauch 139,23 kWh/(m²·a)

Das Objekt wurde über mehrere Jahre fortlaufend modernisiert. Gleichzeitig bestehen noch Renovierungs-, Fertigstellungs- und Instandhaltungsarbeiten, die bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurden.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf - provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse eine entsprechende Vorlaufzeit erforderlich ist.

Weitere Unterlagen zum Objekt, insbesondere Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis sowie Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 466,66 m², Gesamtfläche: 466,66 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen