Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Bernau - PROVISONSFREI

Das Haus befindet sich in Bernau, einer verkehrsgünstigen Lage mit ca. 10 Minuten Fußweg zur S-Bahnlinie S2. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit insgesamt 165,84 m² Brutto-/Nutzfläche (davon ca. 28,89 m² ausbaufähiger Dachboden) und ca. 118,77 m² Wohnfläche auf einem Eckgrundstück mit 520 m2 in Bernau Friedenstal.Highlights der Immobilie: • Eckgrundstück mit 520 m², komplett eingezäunt mit Stabmattenzaun und Sichtschutzfolie • Photovoltaik-Anlage (Eigentum) mit 64 Paneelen und 3 Wechselrichtern (13,2 kWp) – mit attraktiver Einspeisevergütung bis 2030 (monatliche Auszahlung durch die Stadtwerke an den Eigentümer) ; rechter Wechselrichter im HWR instandgesetzt November 2023 • Komplett sanierte Elektroinstallation (2019) inklusive Multimedia-Ausstattung in jedem Zimmer und Vorrüstung Starkstromleitung für eine Kochinsel in der Küche • 4 Zimmer, modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne; Fußbodenheizung (Heizkörperanschluss vorhanden), Gäste-WC (2022 modernisiert) • Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Schornstein (Dezember 2022) • Ausbaufähiger Dachboden mit Stromanschluss und neuem Dachfenster (2023) • Böden: Laminat mit Sockelleisten, Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC und Bad • Energieeffiziente 2-fach verglaste Isolierfenster • Gastherme (2001) funktioniert einwandfrei (Wechsel Opferanode 2019, Wechsel Wärmetauscher 2021) • Glasfaseranschluss durch DNS Net mit bis zu 1000 Mbit/s (2021); Hausanschluss Glasfaser durch die Telekom ab Frühjahr 2027 möglich Außenbereich: • Massives Holz-Carport mit 2 Stellplätzen und Stromanschluss • 2 weitere Stellplätze in der Einfahrt • 7,7 m² großer Hundezwinger, derzeit als Lager genutzt • 8,56 m² Massivbau-Schuppen • Eingelassene 6000-Liter-Wasserzisterne • Kinder-Spielhaus mit Sandkasten • 20,4 m² Terrasse mit Markise • Außenwasseranschluss mit separatem Zähler • Diverse Hochbeete für Gartenliebhaber Und nicht zu vergessen, nette und kinderliebe Nachbarn!

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasWichtiger Hinweis: Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen durch Makler oder deren Vertreter ab.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 141,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 EtagenBezugnach Absprache