Seltene Wasserlage in Potsdam - Einfamilienhaus mit Steg & Seeblick

Die Immobilie befindet sich im begehrten Potsdamer Ortsteil Neu Fahrland, nördlich des Stadtzentrums von Potsdam. Die Lage ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zu Wasserflächen und Natur sowie eine gute Anbindung an die Stadt und die Metropolregion Berlin.

Das Grundstück liegt an einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Wasser mit eigenem Steg, der in dieser Form nur selten verfügbar ist.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Seen wie der Fahrlander See, der Krampnitzsee und der Sacrower See, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Potsdam-Bornstedt vorhanden. Die Potsdamer Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Berliner Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Neu Fahrland zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams - insbesondere für Menschen, die naturnahes Wohnen am Wasser mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Einfamilienhaus in Potsdam / Ortsteil Neu Fahrland überzeugt durch seine seltene Wasserlage mit direktem Zugang zum See und eigenem Steg. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m² bietet das Haus mit rund 153 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1848 errichtet und 1978 erweitert bzw. neu aufgebaut. Die massive Bauweise sowie die vorhandene Substanz bieten eine solide Grundlage, erfordern jedoch je nach Anspruch eine Modernisierung, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Seeblick sowie der direkte Zugang zum Wasser, der ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitgefühl schafft. Das Haus verfügt zudem über mehrere Badezimmer, einen Kellerbereich sowie eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungswunsch als auch für Käufer, die das Potenzial dieser Lage langfristig entwickeln möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise im bewohnten Zustand aufgenommen. Zwischenzeitlich ist der Auszug erfolgt, sodass sich die Immobilie heute weitgehend geräumt und ohne den Großteil der dargestellten Möbel präsentiert.

- 2 Garagen + zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
- Kamin vorhanden
- Rollläden / Jalousien
- Schallschutzdichte Fenster zur Straßenseite

SonstigesEnergieträger: Gas

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Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an ImmoPots Makler UG (haftungsbeschränkt), Sternstraße 10, 14480 Potsdam. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. ImmoPots Makler UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen