Reihenhaus in Landhausoptik mit Garten & Doppelgarage | KfW-40-QNG, Baubeginn erfolgt (Einheit 2)

Hiltenfingen verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort: Der Ort bietet eine idyllische und gemütliche Wohnatmosphäre und zugleich alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten, die der Alltag verlangt. Besonders für Familien mit Kindern ist Hiltenfingen ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und die Kinder aufwachsen zu lassen.Obwohl Hiltenfingen eine eigenständige Gemeinde ist, liegt es so nah an Schwabmünchen, dass es fast wie ein Stadtteil wirkt. So profitiert der Ort von einer schönen ländlichen Lage mit Aussicht im Norden, Süden und Westen. Im Osten grenzt Hiltenfingen direkt an die Stadt Schwabmünchen. Die Stadtmitte von Schwabmünchen ist von Hiltenfingen aus zum Beispiel leichter und schneller zu erreichen als von manchen tatsächlichen Stadtteilen. Damit verfügt Hiltenfingen über eine hervorragende Infrastruktur.Innerhalb von fünf Kilometern liegen in Reichweite:• alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten• Ärzte• ein Krankenhaus• Restaurants• ein Freibad• ein Kino• Fitnessstudios• ein stark frequentierter Bahnhof mit Anbindung nach Augsburg und Buchloe• alle Schularten: Grundschulen, Kindergärten, Realschule, Hauptschule und GymnasiumDiese Lage als Schwabmünchner Stadtteil, der offiziell keiner ist, hat zusätzlich den Vorteil, dass die Immobilien- und Grundstückspreise in Hiltenfingen moderater ausfallen. Ein Zustand, der sich in den nächsten Jahren absehbar den Schwabmünchner Verhältnissen angleichen wird. Genau das bietet aktuell ein attraktives Zeitfenster für ein Investment unter Marktpreis.Von Hiltenfingen aus ist man schnell an den wichtigsten Verkehrsachsen:• innerhalb von sechs Minuten auf der B17 Richtung Augsburg und Landsberg am Lech• innerhalb von zehn Minuten auf der A96 Richtung MünchenAuch die umliegenden Städte sind bequem erreichbar:• Buchloe in 20 Minuten• Landsberg am Lech in 25 Minuten• Mindelheim in 25 Minuten• Augsburg in 30 Minuten• Memmingen in 40 Minuten• München in guten 1:15 StundenVom Grundstück selbst sind folgende Ziele innerhalb von vier Minuten fußläufig erreichbar:• der örtliche Sportplatz mit allen Vereinen• die Grundschule• der Kindergarten im OrtskernAuch für die Naherholung ist Hiltenfingen ideal aufgestellt. Am Tor zu den Stauden gelegen, bietet der Ort unzählige Möglichkeiten für:• Spaziergänge• Wanderungen• Fahrradtouren• Ausflüge zu Bagger- und BadeseenDirekt vom Grundstück aus erreicht man die Wertach mit ihren Auen in nur fünf Minuten zu Fuß.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Einheit 2 ist eines von acht modernen Reihenhäusern der Schwabenhöfe, einem Projekt, in dem in Hiltenfingen acht Reihenhäuser in Landhausoptik im KfW-40-QNG-Energieeffizienz-Standard entstehen.Ein Wohnkonzept, das modern, durchdacht und perfekt in das ländliche Ortsbild eingefügt ist.Das Ziel: bezahlbaren und zugleich hochwertigen Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen. „Bezahlbar" ist beim Immobilienkauf ein relativer Begriff, doch gerade mit Blick auf den Quadratmeterpreis,die attraktiven Förderungen (siehe Abschnitt „Attraktive Förderungen der KfW"),die Steuervorteile (siehe Abschnitt „Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfA")und das aktuell günstige Zeitfenster für einen Kauf in Hiltenfingen (siehe Lage) ist dieser Anspruch hier spürbar gelungen.Einheit 2 überzeugt durch eine integrierte Garage im Erdgeschoss mit direktem Übergang in den Wohnraum, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zum Garten hin, ein Obergeschoss für gemütliche Abende und ein Dachgeschoss als privaten Rückzugsort. Große Fenster, auch im Dach, sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Terrasse und Balkon in Westausrichtung für viel Abendsonne. So besitzt das Reihenhaus seinen ganz eigenen Charakter.Folgende Einheiten sind bereits verkauft: Einheit 3, 4, 5, 6 und 8.Höchste Energieeffizienz mit dem KfW-40-QNG-StandardIhr größter Vorteil steckt in der Energieeffizienz: Die Schwabenhöfe entstehen im KfW-40-QNG-Standard, dem derzeit anspruchsvollsten Effizienzstandard im Neubau. Ein KfW-40-Haus benötigt nur rund 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes, das Siegel QNG bestätigt zusätzlich hohe ökologische Anforderungen.Für die Bewohner bedeutet das ganz konkret:• dauerhaft minimale Heiz- und Energiekosten• hohen Wohnkomfort• ein wertstabiles, zukunftssicheres ZuhauseMöglich wird das durch eine zentrale Wärmepumpe für alle acht Einheiten, eine Fußbodenheizung sowie eine große PV-Anlage mit Speichereinheit. Übergeben wird schlüsselfertig und ohne versteckte Kosten.Attraktive Förderungen der KfWDer KfW-40-QNG-Standard eröffnet zudem äußerst attraktive Förderkonditionen.Über zwei Programme sind zinsgünstige Darlehen möglich:• „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (Nr. 297/298): bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit für Privatpersonen• „Wohneigentum für Familien Neubau" (Nr. 300): bis zu 270.000 Euro je Wohneinheit für Familien(Stand: Mai 2026)In Kombination mit einem klassischen Bankdarlehen entstehen so gut leistbare Raten, die sich in vielen Fällen in der Nähe einer erzielbaren Miete bewegen. Konkrete Finanzierungsbeispiele finden Sie zur Veranschaulichung im ausführlichen Exposé.Steuerliche Vorteile durch Sonder-AfANeben der Förderung profitieren Käufer von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Über die reguläre Absetzung für Abnutzung (AfA) lässt sich das Gebäude jährlich anteilig steuerlich geltend machen. Dank des hohen Effizienzstandards kommt eine zusätzliche Sonder-AfA von 5 Prozent hinzu. Das senkt die Steuerlast in den ersten Jahren spürbar und verbessert die Gesamtrentabilität des Investments deutlich. Auch hierzu finden Sie konkrete Steuer-Beispielrechnungen zur Veranschaulichung im Exposé.Sämtliche Details, Finanzierungs- und Steuerbeispiele finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie direkt auf unserer Webseite herunterladen können:middendorf-home.de/schwabenhoefe

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Grundstück & Objekt• Heimelige Landhausoptik mit Holzfassade• Eigene Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor• Direkter Übergang von der Garage in den Wohnraum• Eigener Garten (66,43 m²)• Große Terrasse in Westausrichtung• Großer Balkon in Westausrichtung• Zusätzlicher Stauraum im DachWohnen• Modernes und einzigartiges Wohnkonzept• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich• Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster, auch im Dach• Modernes und hochwertiges Bad mit WCHeizung & Energie• Minimale Heiz- und Energiekosten dank höchster Energieeffizienzklasse (A+)• Moderne und energieeffiziente zentrale Wärmepumpe• Fußbodenheizung• Große PV-Anlage mit zentraler SpeichereinheitFinanzierung• Attraktive Fördermöglichkeiten durch den KfW-40-QNG-Energieeffizienz-Standard• Zusätzliche 5 % Sonder-AfA zusätzlich zur normalen steuerlichen Abschreibung von 5 %• Schlüsselfertig, ohne versteckte Kosten

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeImpressumMiddendorf Home GmbHLazarettstraße 4786836 GrabenHandelsregister: HRB 42257Registergericht: Amtsgericht AugsburgVertreten durch:Gregor Kurt MiddendorfKontaktTelefon: +49 (0) 8232 9521665E-Mail: hello@middendorf-home.deUmsatzsteuer-IDUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:DE460552848Wirtschafts­identifikations­nummerDE460552848-00001AufsichtsbehördeIndustrie- und Handelskammer für München und OberbayernMax-Joseph-Str. 280333 Münchenhttp://www.ihk-muenchen.deBerufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen Berufsbezeichnung:Immobilienmakler, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO; Bauträger, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO; Baubetreuer, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewOZuständige Kammer:Industrie- und Handelskammer für München und OberbayernMax-Joseph-Str. 280333 MünchenVerliehen in:DeutschlandMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen