Sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Euskirchen

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt mit der Franz-Sester-Straße 44 in der Ruhiglage von Euskirchen, 35 km südwestlich von Köln und 25 km von Bonn. -

Die Kreisstadt Euskirchen verbindet städtisches Leben mit der idylischen Natur der Voreifel.
Die Anbindung an Köln, Bonn und das weitere Umland ist sehr gut durch Autobahnen, Landstraßen und auch Zugverbindungen gegeben. - Die Zugänglichkeit der Infrastruktur ist gekennzeichnet durch kurze Wege, ob durch öffentlichen Personennahverkehr, zu Fuß, per Fahrrad oder Pkw. -

Der Kreis Euskirchen hat 3 Hauptschulen, 6 Realschulen, 4 Gesamtschulen, 9 Gymnasien, 3 Berufskollegs und 9 Förderschulen, sodass für jeden Wunsch und Bedarf ausreichend Auswahl besteht. Auch Kindertagesstätten und Kindergärten jeglicher Ausrichtung gibt es in auskömmlicher Anzahl, damit ist auch die frühkindliche Förderung gesichert.

Als Kreisstadt gibt es auch alle erforderlichen Ämter und Institutionen um den entsprechenden Erfordernissen als Bürger nachgehen zu können.

Bei Kultur, Sport und Vereinen gibt es ein erstaunlich breites Angebot von offenen Ateliers bis Theater, von Tennis über Wandern, Schwimmen bis Fußball, von Schach bis Kochkursen. -

In Euskirchen ist die gute Anbindung an das Umland, sowie Köln, Bonn und Brühl nicht nur mit eigenem Pkw, und öffentlichem Nahverkehr durch Bus und Bahn gesichert, auch die Infrastruktur für Fußgänger und Fahrradfahrer lädt zu Einkauf, Arbeitsweg und Erkundung der vielfältigen Möglichkeiten ein. -
(Euskirchen ist auch durch den eigenen zentral gelegenen Bahnhof gut mit Köln, Bonn und in der Fläche vernetzt.)

Alle Einrichtungen von Ärzten über Fachärzten und Apotheken, von Discounter über Läden des täglichen Bedarfs bis zu Baumärkten sind vorhanden und gut zu erreichen.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Objekt wird Makler- und Courtagefrei verkauft.

Die sehr gepflegte helle Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten ruhigen 3-geschossigen, 6-Familienhauses.
Die Wohnung hat einen modernen Zuschnitt mit großem Wohn-Esszimmer und weiteren 3 Zimmern, Küche, Diele, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie 1 Gäste WC, als auch einen ausreichend großen Sonnen-Balkon. - Das echte Stäbchenparkett im großen gut gestaltbaren Wohn-/Esszimmer und Balkonzimmer zeigt die gute Ausstattungsqualität der Wohnung, die sich aber auch im gesamten Haus, Keller und direkten Wohnumfeld widerspiegelt.
Der Boden von Küche, Badezimmer und Gäste WC ist mit Fliesen belegt. - Der Balkon ist zur sonnigen Rückseite gelegen. - Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. -

So gepflegt wie das ganze Haus zeigt sich auch der gesamte Kellerbereich. - Zur Wohnung gehört der eigene Kellerraum (ca. 8m²), sowie eine Waschküche in der jede Wohnung einen eigenen Bereich für Waschmaschine und Trockner mit eigenen Anschlüssen hat; es gibt einen großen sauberen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Von hier aus führt eine Tür zur Rückseite des Hauses mit Grünanlage und mietbaren Stellplätzen. - Zusätzlich gibt es die Möglichkeit in 30 m Entfernung eine eigene Garage im Garagenhof zu erwerben. -

In diesem Haus wurden laufend Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen um den Wert und Wohnwert zu erhalten und zu steigern. In den letzten Jahren wurden z.B. folgende Modernisierungen vorgenommen:

- 2008 Modernisierung der elektrischen Unterverteilung
- 2018 wurden alle Wohnungsfenster erneuert
- 2019 wurde die Heizung erneuert
- 2020 wurden die Treppenhausfenster erneuert
- 2022 Erneuerung der Hauseingangstür m. Briefkastenanlage
- 2025 Installation der neuen Klingel- und Wechselsprechanlage
Zwischenzeitlich wurden teilweise die Rollläden ausgetauscht

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Hausgeld beträgt aktuell 420,- € mtl. und beinhaltet auch die monatliche Heizkostenvorauszahlung für den Verbrauch der hauseigenen zentralen Gasheizung. -

Ein Stellplatz ist direkt hinter dem Haus anmietbar. In 30 Meter Entfernung kann auch eine eigene Garage im Garagenhof erworben werden! -
Fahrräder können im hauseigenen Fahrradkeller sicher und wettergeschützt untergebracht werden. -

Rundum liegen ortsnah viele Naherholungsgebiete mit Wald und Wasser. Z.B. Steinbachtalsperre, Kommern mit Freilichtmuseum, Brühl mit Phantasialand, etc.

Für wen ist das Objekt geeignet?
Zunächst grundsätzlich für alle Menschen die nach einer gut geschnittenen, hellen und gut ausgestatteten Eigentumswohnung in gepflegter, gehobener und ruhiger Wohnlage suchen, zentral und gut zu erreichen. Neben der begehrten 1. Etage wohnt man hier mit schneller Erreichbarkeit zur Naherholung im Grünen, aber auch sehr gut verkehrlich vernetzt zu Köln, Bonn und in die Fläche. -

Gut vorstellbar wären beispielsweise Käufer, die Wert auf ein gutes Wohnumfeld legen, aber z.B. nicht in Köln wohnen können oder wollen. - Es ist ruhiger hier, kein Hauptstadtstress und die ewige Suche nach einem Parkplatz existiert hier, und speziell für dieses Objekt überhaupt nicht, da es die Möglichkeit, hinter dem Haus, einen anzumietenden Stellplatz gibt, oder/und die Möglichkeit (in 30 Meter Entfernung) eine Garage im Garagenhof dazu zu erwerben.

So können sich sowohl Angestellte (evt. sogar im Home-Office), als auch Selbständige und Freelancer, hier in ruhiger Lage und schöner Umgebung, ein Leben und Zukunft aufbauen.

Auch für Familienstarter lässt sich der Wohnungsschnitt aufteilen und ein gesundes Startumfeld realisieren. -

Für wen ist das Objekt nicht geeignet?
Wer Großstadtstress, Lautstärke, geräuschvollen Trubel, Selbsterfahrung durch Lärm sucht, wird hier nicht glücklich werden können. -

Warum also gerade diese Eigentumswohnung?
Wer die Lage zu schätzen weiß, die Ausstattung der hellen Wohnung mit ihrem Zuschnitt und Optionen, u.a. Parkett, Sonnenbalkon, Rollläden etc.; das gepflegte gehobene Wohnumfeld, sichere Parkmöglichkeit und Preis/Wert Relation mit Wertsteigerung, in seinem Wunschportfolio wiederfindet, wird hier beruhigt und zukunftssicher kaufen wollen! -
Auch die laufenden sinnvollen Modernisierungen des Hauses machen das Objekt zum einen zukunftssicher, zum anderen bleibt und erhöht sich der Wohnwert auf Dauer. -

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Kaufinteressenten:

Erwünscht ist vorab, im beiderseitigen Interesse, der Nachweis und Auskunft über ausreichende Solvenz, um erfolgreich zueinander zu finden. -

Erreichbar bin ich natürlich über die genannte Chiffre schriftlich per eMail und zusätzlich telefonisch zu zivilen Zeiten. -
* Anrufe mit unterdrückter Rufnummer werden nicht angenommen.

Wir freuen uns auf ernsthafte, freundliche Interessenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert