Zweifamilienhaus mit eingewachsenem Garten + 2 Garagen in guter Lage, provisionsfrei für Käufer

Dieses Haus befindet sich im Süden des Stadtteils Darmstadt-Arheilgen. Straßenbahnhaltestelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum Arheilgen, Restaurants, Sportplätze, Firma Merck sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Nordbahnhof, Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg, Reitverein, Naturbadesee, Bürgerpark Nord, Baumarkt sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
Zur Stadtmitte Darmstadt kommt man ganz bequem mit der Straßenbahn oder mit dem Rad. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung zur A5 und zur A661
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Zweifamilienhaus mit Flachdach besteht aus zwei fast gleich großen Wohnungen. Es wurde ursprünglich für das Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach genutzt. Später diente das Erdgeschoss als seniorengerechte Wohnung und das Obergeschoss wurde vermietet. Es wäre es aber auch hervorragend als Einfamilienhaus mit reichlich Platz für Familie, Gäste und Homeoffice geeignet.

Bereits im Treppenhaus ist zu erkennen, dass dieses Haus gut belichtet, solide gebaut und gepflegt ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt und als zusätzliche Wärmequelle dient. Der Wohn-/ Essbereich im Obergeschoss ist nicht so großzügig wie im Erdgeschoss, dafür entstand hier ein zusätzliches geräumiges Zimmer; beide Räume haben direkten Zugang zum verglasten und überdachten Balkon. Darüber hinaus gibt es in beiden Stockwerken je ein großes und ein kleines Zimmer.

Die Küchen sind eher klein gehalten aber trotzdem so gestaltet, dass rechts und links Platz für die Küchenzeile vorhanden ist. Sie sind mit älteren Einbauküchen ausgestattet, die bei Bedarf im Haus verbleiben. Zum Essbereich ist jeweils eine Durchreiche vorhanden.

Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und ist somit barrierefrei nutzbar, das Bad im OG ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Der Keller macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck. Die Räume sind weitgehend gefliest und teilweise beheizbar, teilweise sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Neben einem größeren Raum, der zeitweise als Wohnraum genutzt wurde, gibt es einen weiteren gut belichteten Kellerraum, ein kleines renovierungsbedürftiges Bad, eine Kellerbar und zwei Vorratskeller. Im Anschlussraum für die Fernwärme befindet sich eine Sauna. Darüber hinaus ist eine Waschküche vorhanden, von dort ist der Keller zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen.

Der eingewachsene Garten mit einem kleinen Gartenteich ist nach Süden ausgerichtet. Die Gesamtgröße des Anwesens beträgt ca. 629m² und setzt sich aus verschiedenen Flurstücken zusammen. Das mit dem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück ist 546m² groß. Neben dem Haus verläuft ein Fußgängerweg, angrenzend befinden sich zwei Garagen, die ebenfalls zum Haus gehören. Der Grundstücksanteil für die Garagen beträgt 66m², der Anteil an der gemeinsamen Verkehrsfläche entspricht ca. 17m².

Das Haus ist in einem guten, altersgerechtem Zustand. Im Jahr 1995 wurde das Hausdach neu abgedichtet und mit einem Kiesbelag vor Sonneneinstrahlung geschützt. Die Hauptsanierungen erfolgen im Jahr 2000: Bad im EG und OG erneuert, Treppenhaus renoviert, Kaminofen im EG eingebaut, Haustür erneuert. Fernwärmeeinheit und Warmwasserbereiter wurden 2001 ausgetauscht. 2024 wurden die Garagendächer saniert. 2025 wurde das Bad im EG barrierefrei umgebaut (Einbau begehbare Dusche). Bitte beachten Sie, dass Elektrik und Fenster noch nicht erneuert wurden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
+ freistehendes Zweifamilienhaus
+ massive Bauweise
+ zwei Vollgeschosse, Keller, Flachdach
+ 3 Zimmerwohnung/EG, Terrasse, barrierefreies Bad
+ 4 Zimmerwohnung/OG, verglaster Balkon, Vollbad
+ zusätzlicher Kaminofen im EG
+ zwei beheizte, gut belichtete Keller + Kellerbar + 2 Vorratskeller
+ zusätzlich im Keller: Waschküche, Heizungskeller mit Sauna + renovierungsbedürftiges Bad
+ Fernwärme
+ zusätzliche Außenkellertreppe
+ Markise über der Terrasse
+ unvermietet
+ zwei Garagen auf angrenzendem Grundstück
+ großer Garten mit Südausrichtung
+ provisionsfrei für Käufer

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Zu Gunsten des im Norden angrenzenden Grundstückes besteht eine Dienstbarkeit/ Baulast (Leitungs- und Kanalrecht)
Das Haus wird aktuell nur noch im OG genutzt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von den Auftraggebern übermittelt wurden. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Cornelia Krüger
Baufinanzierung und Immobilien
Schöneweibergasse 89
64347 Griesheim
Deutschland

Verantwortliche i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Erlaubnis nach §34c und §34i Gewerbeordnung wurde erteilt vom
Kreisausschuß des Landkreises Darmstadt-Dieburg
Jägertorstr­. 287
64289 Darmstadt
Erlaubnis nach § 34d wurde erteilt von der zuständigen IHK
Industrie- und Handelskammer Wiesbaden
Wilhelmstr. 24-26
65183 Wiesbaden
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Vermittlerregister
Die Registernummer §34C lautet: S/4 130-04
Die Registernummer § 34d lautet: D-UZJT-6OCHI-70
Die Registernummer § 34i lautet: D-W-115-PZZH-66

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