3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße in Friedrichshafen. Die Umgebung verbindet Wohnbebauung und Grünflächen mit nahe gelegenen Gewerbe- und Industriestandorten. Von den Balkonen reicht der Blick je nach Ausrichtung auf Bäume und Grünanlagen sowie auf Straßen und benachbarte Gebäude.

Im Umkreis von fünf Kilometern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, allgemeinmedizinische Praxen, Kindergärten und verschiedene Schulen. Die Albert-Merglen-Grundschule liegt in derselben Straße. Die Bushaltestelle Heinrich-Heine-Straße bietet Anschluss an den Stadtverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen. Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 74,10 m².

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien und unterschiedliche Ausblicke auf die begrünte Umgebung. Parkettböden prägen die Wohnräume.

Zur Wohnung gehören ein sehr großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellplatz auf der Dachbühne. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und im vermieteten Zustand verkauft.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
. Zwei Balkone
. Parkett in den Zimmern und im Flur, teilweise im Fischgrätmuster
. Separate Küche mit Fenster und Balkonzugang
. Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC
. Platz für eine Waschmaschine im Bad
. Warmwasserspeicher im Bad
. Fliesenböden in Küche und Bad

Die Fotos zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Die Möbel und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.680 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Verwaltungsunterlagen derzeit 368,79 € einschließlich Rücklagenanteil.

Für die Erneuerung der Stromzählerplätze wurde im vergangenen Jahr eine Sonderumlage erhoben. Der auf die Wohnung entfallende Betrag ist bereits vollständig bezahlt. Die Elektroarbeiten werden derzeit durchgeführt.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 202 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger laut Ausweis: Erdgas.

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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