Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung - komplett saniert & mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wolfenbüttel-Linden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Wolfenbütteler Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrswege sind auch Braunschweig und die umliegenden Orte bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kernsaniert, lichtdurchflutet und mit schönem Ausblick - moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel-Linden

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Wolfenbüttel-Linden.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, ebenso das Badezimmer inklusive aller Sanitärobjekte. Ein neuer Durchlauferhitzer sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.

Besonders schön wirkt die Wohnanlage durch den neu verlegten, verklebten Eichenparkettboden, der der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Auch die Wände wurden vollständig neu aufgebaut und fein gespachtelt.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer und wirkt durch ihre helle Ausrichtung angenehm großzügig. Ein Balkon mit schönem Ausblick lädt dazu ein, den Feierabend entspannt draußen zu genießen.
Es steht ein Fahrradstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Auch die Wohnanlage selbst ist in einem sehr guten Zustand: Die Öltankanlage wurde 2023 erneuert, die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen von rund 150.000 €. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Auf einen Blick:

.? ?ca. 66 m² Wohnfläche
.? ?3 Zimmer
.? ?3.Obergeschoss
.? ?Kernsaniert
.? ?komplette Elektroinstallation erneuert
.? ?Badezimmer komplett erneuert
.? ?neuer Durchlauferhitzer
.? ?hochwertiges, verklebtes Eichenparkett
.? ?Wände fein gespachtelt
.? ?Balkon mit schönem Ausblick
.? ?Fahrradstellplatz
.? ?eigener Kellerraum
.? ?Öltankanlage 2023 erneuert
.? ?ca. 150.000 € Instandhaltungsrücklagen
.? ?kein Sanierungsstau
.? ?300€ Hausgeld pauschal - keine verbrauchsabhängige Abrechnung

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung:

.? ?Hochwertige Ausstattung nach umfassender Sanierung
.? ?Helle Räume mit schönem Ausblick
.? ?Balkon
.? ?Eigener Kellerraum
.? ?Fahrradstellplatz
.? ?Gepflegte Eigentümergemeinschaft
.? ?Sehr gute Rücklagenlage
.? ?Kurzfristig bzw. ab sofort verfügbar

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen