Zentrales Wohn- und Geschäftsgebäude mit Gewerbehalle und PV-Anlage

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von Gangkofen

Im Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162?m² Wohnfläche, sowie etwa 50?m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese kann auch problemlos als Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240?m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen.

Ein Gasanschluss ist bereits ins Gebäude gelegt worden.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900?m².
Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5?kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung - ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000?€ - im Preis inkludiert).

Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden.

Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung!

- Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich - perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden).

- Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden.

Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.

Balkon, Garten, Keller, Laminat

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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