Erstbezug nach Sanierung: 4ZKB in Fußgängerzone, 2,70m Deckenhöhe - Haustechnik komplett neu

- Ruhige Platzlage Kronstraße/Ecke Schützengasse mit Blick auf die Queich - Altstadt ohne Durchgangsverkehr
- 2 Min. Supermarkt/Bäcker, 3 Min. Marktplatz (Restaurants, Ärzte, Apotheke), 7 Min. Universität
- Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen fußläufig
- Anwohnerparken Martin-Luther-Straße oder Weißquartierplatz (ca. 30 €/Monat)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grundlegend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Queichblick im 2. OG eines charaktervollen Stadthauses in der Fußgängerzone von Landau - Erstbezug nach Sanierung, sofort verfügbar, provisionsfrei.

- Gesamte Haustechnik 2026 durch Fachbetriebe erneuert (Heizung, Steigleitungen, Elektrik, Innenausbau) - die typischen Kostenrisiken beim Altbaukauf entfallen: Altbau-Charme mit Neubau-Technik
- 116 m², durchdachter Grundriss: Wohnzimmer mit Queichblick, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeit), Wohnküche, Bad
- 2,70 m Deckenhöhe, Sprossenfenster mit Rollläden, große Fensterflächen - helles, großzügiges Altbaugefühl
- Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich
- Für Familien: Grundschule, Kitas, Marktplatz fußläufig - ruhige Platzlage ohne Durchgangsverkehr
- Für Kapitalanleger: 7 Min. zur Uni, WG-geeignet, unvermietet - erzielbare Kaltmiete ca. 1.500€/Monat
- Hausgeld ca. 175€/Monat, keine anstehenden Sonderumlagen
- Erweiterungsoption: darüberliegendes Dachstudio (ca. 128 m² Nutzfläche, ca. 5 m Deckenhöhe, Blick bis zum Pfälzerwald, eigenes Grundbuch) für 128.000 € zusätzlich erwerbbar - direkte Treppenverbindung möglich, Rohinstallation vorhanden
Balkonanbau im 2. OG und dem DG in der Teilungserklärung bereits genehmigt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- Heizung neu 2026: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme, biomassefähig, Fernwärmeanschluss vorbereitet
- Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper
- Elektrik komplett neu inkl. Zählerschränke, Schalterprogramm, Klingelanlage
- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, neuwertig
- Böden: Eichenoptik (Wohnräume), Vinyl (Küche), LED-Spots in Diele und Bad
- Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich
- High Speed Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit

Hinweis Energieausweis: Der Verbrauchsausweis (Klasse D) basiert auf dem Zeitraum vor der Sanierung - die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Durch den Austausch der alten Heizwert Gasheizung auf ein modernes Brennwertgerät sollte der Energieverbrauch zukünftig um ca. 15-30% geringer ausfallen, womit das Gebäude zukünftig die Klasse C erreichen sollte.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Ersparnis rund 17.000 € Nebenkosten
- Übergabe unvermietet, bezugsfertig, sofort verfügbar
- Bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne (2025) vorhanden - vollständige Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung auf Anfrage

Separates Angebot im selben Haus: Die Wohnung im 1. OG (ähnlicher Grundriss mit ebenfalls ca. 116 m², gleicher Sanierungsstand) wird eigenständig zum gleichen Preis von 394.000 € verkauft. Besonderheit dort: ca. 60 m² begehbares Flachdach mit Ausbauoption zur Dachterrasse. Die Teilungserklärung enthält hierzu bereits eine entsprechende Regelung. Diese Merkmale betreffen ausschließlich die 1.OG-Einheit - Details und Exposé auf Anfrage.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz