Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Die Wohnung liegt in Broistedt, mit rund 4.000 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der GemeindeLengede (ca. 13.500 Einwohner) im Landkreis Peine in Niedersachsen. Broistedt liegt rechts der Fuhse ander Landesstraße L 472 – verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Hildesheim sowie zwischen derKreisstadt Peine und Salzgitter.Der Ort ist für seine gute Infrastruktur bekannt: Discounter und Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Bank,Ärzte, Bäcker und Fleischer sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und eineGrundschule. Eine weiterführende Schule (IGS mit gymnasialer Oberstufe) befindet sich im benachbartenLengede.Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Wirtschaftsraum zwischen Hannover, Hildesheim, Braunschweig,Wolfsburg und Salzgitter. Broistedt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Braunschweig–Hildesheim; die Anschlussstelle der Autobahn A 39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angeboten wird eine durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund [78,9] m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1971, im Stettiner Ring in Broistedt.Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung. Über eine Diele mit praktischen Einbauschränken erreichen Sie drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage im 3. Obergeschoss: Von der Wohnung und dem eigenen Balkon genießen Sie einen schönen, weiten Blick über die Umgebung, ganz ohne direktes Gegenüber. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum; Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden [ggf. konkretisieren: Sondernutzungsrecht / Gemeinschaftsstellplätze]. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.Für Selbstnutzer: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Sie können Ausstattung und Oberflächen also ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren. Auch beim Grundriss sind Sie flexibel: Die Wand zwischen Küche und Flur ist in Leichtbauweise ausgeführt. Bei Bedarf lässt sie sich öffnen, sodass ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich entsteht.Für Kapitalanleger: Für eine Wiedervermietung genügen bereits überschaubare Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist leer und ohne bestehende Mietbindung. Sie kann also zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Dreizimmerwohnungen dieser Größe sind im Umland von Braunschweig und Salzgitter dauerhaft gefragt.Lage: Broistedt gehört zur Gemeinde Lengede und bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Salzgitter, Peine und Braunschweig.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, FliesenBemerkungen:Ausstattung & Merkmale✓ 3 Zimmer auf ca. 78,9 m² Wohnfläche✓ Separate Küche mit Fenster✓ Eigener Balkon mit Fernblick✓ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche✓ Separater Kellerraum✓ Gaszentralheizung inkl. Warmwasser✓ Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück✓ Sofort frei & provisionsfrei

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 EtagenBezugsofort