Exklusives Landhaus, selten, außergewöhnlich, hohes Maß an Privatsphäre

Neumagen-Dhron liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, im Landkreis Bernkastel-Wittlich, direkt an der malerischen Mosel zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Der staatlich anerkannte Wein- und Erholungsort gilt als ältester Weinort Deutschlands und verbindet eindrucksvoll historische Tradition, naturnahe Lebensqualität und touristische Attraktivität.

Die Region ist international bekannt für ihren hochwertigen Weinbau, insbesondere für exzellente Riesling-Weine aus den charakteristischen Steillagen entlang der Mosel. Geprägt von Weinbergen, historischen Ortskernen und einer reizvollen Flusslandschaft von zählt Neumagen-Dhron zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten der Mittelmosel.

Verkehrsanbindung:

Neumagen-Dhron verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren:

* Die Autobahnen A1 und A602 sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
* Trier, das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region, liegt nur etwa 30 km südwestlich
* Bernkastel-Kues ist in rund 20 Minuten erreichbar
* Gute Busverbindungen bestehen in die umliegenden Moselorte sowie nach Trier und Wittlich
* Die Region ist hervorragend an das touristische Rad- und Wanderwegenetz der Mosel angeschlossen

Wirtschaftsstruktur und regionale Bedeutung:

Die Wirtschaftsstruktur der Region ist traditionell geprägt durch Weinbau, Tourismus und Gastronomie. Zahlreiche renommierte Weingüter, Hotels, Gästehäuser und Restaurants, Cafés prägen das Ortsbild und schaffen ein lebendiges, gastfreundliches Umfeld.

Darüber hinaus profitiert Neumagen-Dhron von seiner Nähe zu Trier als bedeutendem Arbeits- und Bildungsstandort. Viele Berufspendler schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Mikroanalyse - direkte Umgebung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Ortsrand von Neumagen-Dhron, eingebettet in die typische Mosellandschaft mit Weinbergen, historischen Gebäuden und unmittelbarer Nähe zur Dhron und Mosel.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine hohe Lebensqualität sowie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert aus.

Umgebung und Wohnqualität

* Historischer Ortskern mit charmanten Winzerhäusern und gepflegten Fassaden
* Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität
* Weinbergblick
* Direkt angrenzende Rad- und Wanderwege
* Hoher Freizeitwert durch Wassersport-, Rad- und Wanderangebote

Infrastruktur

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

* Bäckereien, Metzgerei, Supermarkt im Ort
* Restaurants, Cafés und traditionelle Weinstuben
* Kindergarten und Schule im Ort
* Ärzte, Apotheke und weitere Versorgungseinrichtungen im Ort
* Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
* Gute Anbindung an touristische Einrichtungen und Freizeitangebote

Besondere Standortvorteile

* Beliebte Wohn- und Ferienregion an der Mittelmosel
* Hohe touristische Nachfrage durch Wein- und Naturtourismus
* Attraktive Lage für Radfahrer, Wanderer und Erholungssuchende
* Authentisches Mosel-Flair mit historischer Atmosphäre
* Ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit

Neumagen-Dhron vereint auf besondere Weise landschaftliche Schönheit, historische Identität und hohe Lebensqualität. Der Standort bietet sowohl für private Wohnnutzung als auch für Ferien- oder Kapitalanlagen hervorragende Perspektiven in einer der beliebtesten Regionen der Mosel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Außergewöhnliches Anwesen, eine wahre Rarität am Immobilienmarkt!
Immobilien dieser Art und Lage werden in der Regel innerhalb von Familien weitergegeben und nur äußerst selten öffentlich angeboten.

Hier eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit.
Ein Haus mit höchstem Wohnkomfort und absoluter Privatsphäre, eingebettet in den Weinbergen.

Das im Jahr 1907 erbaute und 2002 kernsanierte Haus (Dach wurde 2023 neu mit Schiefer gedeckt - nachhaltiger Wert-Erhalt) bietet auf 226 m² reiner Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit:

* hohen, verzierten Decken
* lichtdurchfluteten Räumen mit großen Fenstern
* hochwertigen Holzböden & edlen Fliesen
* zwei stilvolle Öfen (Holz Befeuerung) für behagliche Wärme,
* Landhausküche mit Miele Einbaugeräten
* 2 renovierte Duschbäder, 1 hochwertiges Vollbad mit großer Eckbadewanne
* teilmöbliert ( Zimmerausstattungen können übernommen werden)
* Doppelverglaste Fenster
* Teilweise gedämmte Zwischendecken
* modernste Alarmanlage, Glasfaseranschluss

Zusätzliche Flächen:

* Ca. 100 m² ausbaufähiger Dachboden
* Ca. 95 m² Gewölbeweinkeller
* Ca. 60 m² Nebengebäude (Lagerfläche/Garage) mit 2 Etagen

Der 1.174 m² große Garten ist liebevoll gestaltet und bietet maximale Privatsphäre. Der zum Grundstück gehörende Weinberg umschließt das Grundstück wunderschön.

Highlights:

* Große Terrasse mit Blick ins Grüne
* Saunahaus
* Whirlpool
* Ruhige, uneinsehbare Lage

Besonderes Highlight: zum Anwesen gehört ein ca. 2.000 m² großer Weinberg, klassifiziert als VDP Erste Lage - ein echtes Qualitätsmerkmal im deutschen Weinbau. Bewirtschaftung erfolgt durch einen renommierten VDP-Winzer (Pachtvertrag). Ein Drittel dieser Fläche ist Bauland. Übernahme im Rahmen einer Erbbau-Pacht.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Sie bedeutet das:

*Keine Maklerprovision / Courtage, Kaufnebenkosten werden dadurch erheblich gesenkt
* Transparente und direkte Kommunikation

?? Seltene Gelegenheit & Kombination aus Lifestyle, Wertanlage und Exklusivität, die es so gut wie nie am Markt gibt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2002 umfänglich saniert , alle Gewerke wie Elektro, Sanitär, Heizung, Boden- und Wandbeläge wurden vollständig erneuert.

In den nachfolgenden Jahren wurde das Gebäude stilvoll in Stand gehalten. Zuletzt wurde im September 2023 das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt. Eine Investition für die nächsten 100 Jahre im Leben dieses Hauses.

Zum Haus gehört ein Nebengebäude/Remise (Garage) mit zwei Etagen. Die obere Etage des Nebengebäudes ist bisher nicht ausgebaut und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die unwiederbringlich, erstklassige Lage, das großzügige Grundstück, der wunderschöne Garten, die historische Elemente und die stilvoll hochwertige Ausstattung (Möblierung kann teilweise übernommen werden) zeichnen diese Liegenschaft in ganz besonderer Weise aus. Dieses Haus mit Charakter und Geschichte wird, im Gegensatz zu modernen Neubauten, Jahrhunderte überdauern und seinen Wert steigern.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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