Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung

Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Hameln, Am Schöt, in einer ruhigen Straße, die in einer Sackgasse endet und einer naturnahen Umgebung mit direkter Nähe zum Wald, zum Hallenbad, zu Schulen, zum Kindergarten und zu Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Innenstadt von Hameln schnell erreichbar. Die Haltestellen zu den Öffis befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wir verkaufen von privat: freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Das Objekt kann auch als Zweiparteienhaus bewohnt werden. Das massiv gebaute 3-geschossige Haus, Baujahr 1979, steht auf einem 667 m2 großen Eigentumsgrundstück. Eine Übernahme der Immobilie ist sofort möglich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Aufteilung des Hauses:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Windfang, Abstellraum, die gesamte Fläche beträgt 81 qm. Der Garten ist zur Straße eingezäunt. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und einen direkten Zugang zum Treppenhaus des Hauses und zum Kellerbereich. Die Einliegerwohnung kann vollständig vom Treppenhauszugang abgetrennt werden. Zwei Zimmer befinden sich im Rohbauzustand und können individuell gestaltet werden.

Der Kellerbereich mit ca. 74 qm Nutzfläche verfügt über einen direkten Zugang zur Garage und dem Treppenaufgang zum Garten. Im Keller befinden sich Heizungskeller mit Gas-Niedertemperaturkessel, Waschküche/Trockenraum, Partykeller, Sauna inkl. Dusche und WC und ein Abstellraum.

Über die Außentreppen neben der Garage führen zwei Aufgänge in den überdachten Eingangsbereich zum Wohnbereich im Obergeschoss mit einer Fläche von 151 qm. Neben dem Windfang befindet sich das Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich gelangt man in das großzügig bemessene Wohnzimmer mit Kamin, in die Küche mit Balkon, in das Esszimmer und zu einer Sitzecke mit Ausgang auf den überdachten Terrassenbereich (Südausrichtung) mit Außenkamin. In einem Seitenbereich befindet sich der Zugang zum Schlaf- und Badezimmer (mit Fenster) und ein weiterer Raum zur Terrasse hin sowie ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss mit 41 qm besteht aus 2 Zimmer, Flur und Badezimmer und reichlich Stauraum im Dachbodenbereich.

Ausstattung: Deckenvertäfelung und Marmorfußboden, Kamin im Wohnzimmer. Zugang über die Terrasse barrierefrei möglich. Garage mit Hobbyraum und direktem Zugang in den Keller-/Hausbereich. Überdachte Terrasse. Die Anliegerwohnung hat einen separaten Eingang und einen direkten Zugang innerhalb vom Haus. Das Haus hat eine Gaszentralheizung.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt ist entsprechend dem Alter teilweise renovierungsbedürftig. Laut Gutachten wurde für das Objekt ein Preis in Höhe von 545.000 € ermittelt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Käuferprovision an.

Anfragen bitte mit persönlichen Angaben. Besichtigung gerne nach Absprache.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen