Appartement in der Unteren Au. Ruhige Innenhoflage.

Die Au zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen Münchens. Direkt an der Isar gelegen, verbindet das Viertel lebendige Urbanität mit idyllischer Ruhe. Die weiten Isarauen befinden sich vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Eine hervorragende Infrastruktur prägt das Quartier. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionelle Biergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Das charmante Appartement befindet sich im begehrten Stadtviertel Untere Au und besticht durch seine ruhige Lage im begrünten Innenhof. Nur wenige Meter von den Isar-Auen entfernt, vereint der Wohnort die Vorzüge der Innenstadt mit einer ruhigen und idyllischen Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

In der obersten Etage eines gepflegten Gartenhauses gelegen, bietet das Appartement eine klare Raumaufteilung: gemütlicher Wohnbereich, abgetrennter Schlafbereich, Badezimmer, Küche mit Fenster, Flur mit Garderobennische. Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil. Zudem stehen der Hausgemeinschaft ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage der Wohnanlage befindet.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich ist über die gesamte Wohnungsbreite nach Süden ausgerichtet. Die ansteigende Raumhöhe von 2,50 auf 3,00 m verstärkt den luftigen Charakter.

Die geräumige Südterrasse ist von Wohn- und Schlafbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum. Eine installierte Markise spendet in den Sommermonaten angenehmen Sonnenschutz.

Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett ausgestattet und durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Ein geräumiger Einbauschrank im Schlafbereich sorgt für Stauraum.

Die separate Küche mit Fenster ist mit Einbauschränken inklusive Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination und einer Waschmaschine eingerichtet.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und ist zeitlos in weiß gefliest.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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