Avantgarde - Repräsentatives Architektenhaus zum Verlieben

Lemsahl-Mellingstedto nördlicher Stadtteil der Stadt Hamburg, Grenze zu Schleswig-Holsteino gehört mit zu den sogenannten Walddörfern o liegt zwischen dem Wittmoor und dem Alsterlaufo familienfreundlicho für Hunde-und Pferdeliebhaber besonders geeigneto Tennis- und Golfplatz, Restaurants in unmittelbarer Näheo Apotheke, Edeka, Bäckerei, Ärzte, Post fußläufig erreichbaro Kitas und Grundschule fußläufig erreichbaro Hauptschule, Gymnasien, Gesamtschulen 3 bis 5 km entfernto 2 Buslinien im 10 Minutentakt an der Lemsahler Hauptstraße Richtung S-Bahn Poppenbüttel ( 6 km) und entgegengesetzt Richtung U-Bahn Ohlstedto alle großen Supermärkte im Umkreis von 5 kmo AEZ im Alstertal 6 KM entfernto A 7 und A 21 in 20 Autominuten erreichbaro Ostsee (A 2) 60 Autominuten entfernt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

individuelles Architektenhaus zum Verliebeno modernes Design, lichtdurchflutet, gehobene Ausstattungo Ersteigentümero 5 Zimmero ruhige Sackgasseo Südgrundstück o 2 DF Verblendstein, grau verfugt, mit Dämmung und Luftschicht zum Innenmauerwerko bodentiefe Holzfenster außen graublau gestrichen, innen hello großer Dreieckserker im Eingangsbereich sowie Dreieckserker im Wohnzimmer mit Südausrichtung (Holz mit Aluverschalungo höhere Deckenhöhe und Türen im EGo 1 Carportstellplatz (Doppelcarport mit Nachbarn, saniert vor 5 Jahren), plus 1 Stellplatz o 1 Abstellraumo Edelstahlmüllbox o Auffahrt mit Granitsteinen, Gehwege mit Mosaiksteinen gepflasterto 2 Terrassen: Süd- und Westausrichtung von zusammen ca. 40 qm mit ital. Granitplatten und Mosaiksteinen o vom Gartenarchitekten individuell angelegter Garteno "Innenhof" mit Feuerstelle o Bewegungsmelder rund ums Haus plus 4 Kameraso Kabel-und Internetanschlusso Wohnfläche ca. 172 qm (inkl. 1/4 angerechnete Fläche Terrassen) nach DIN 148,6 (s.a. Flächenberechnung)o separater Eingang über HWR

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:o bodentiefe Holzfenstero im EG höhere Deckenhöhe, höhere Innentüreno Südfenster OG erneuerto großer Eingangserker sowie Süderker EG und beide Giebelfenster erneuert (in Holz mit vorgesetzter Aluverschalung)o höherwertige Elektroausstattungo mit Fußbodenheizung komplett gefliestes EGo großes Gästebad mit Glasdusche (Duscholux) und Handtuchheizkörpero 2 separate Zugänge zu beiden Terrasseno HWR mit Heizungsanlage, Anschluss Waschmaschine und Handwaschbeckeno moderner 3-seitig verglaster Kamin mit polierter Granitsteinplatteo neue und moderne, hochwertige Markenküche (Häcker) mit weißer Lackfront und Kunststeinplatte - Backofen mit integriertem Dampfgarer - Tellerwärmer - herausklappbare Schneidemaschine - Tiefkühlschrank mit 3 Schubladen - sehr großer Kühlschrank mit 2 Nullgradfächern - Glaslamellenkopfhaube 90 cm - Induktionsherd 80 cm - sämtliche Unterschränke mit Auszügen - Apothekerschrank - Rolloschrank - Thekeo Vollholztreppe zum OG mit Zwischenpodest (mit Wachsöl behandelt)o hochwertiger heller Vollholzfußboden (Pitchpine) im OG (mit Wachsöl behandelt)o 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Dachflächenfensterno 1 Abstellraumo Badezimmer mit Dreiecksgaube,o Badewanne mit Glasabtrennung (Duscholux)o Schamwand zum WCo Heizkörper mit Wärmerücklauf (Fußbodenerwärmung)o Dachboden mit Spundholz ausgelegt, 2 Giebelfenster, Stromanschluss

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasLiebe Interessenten,ich beantworte nur Anfrage unter Angabe des vollständigen Namens und der Adresse. Bitte senden Sie mir keine Anfrage, wenn nicht grundsätzlich der Finanzierungsrahmen mit ihrer Bank bereits geklärt ist. Die Anzahl der Besichtigungen möchte ich einschränken auf die wirklich nur ernsthaft Interessierten. Deshalb bringen Sie bitte zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis Ihrer Hausbank in der Höhe des Kaufpreises mit.Ich freue mich über Ihre ernstgemeinte Anfrage.Der Eigentümer (Verkauf von Privat)Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache