Neubau Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Lingen (Wohnung Nr. 1)

Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Top-Lage von Lingen (Ems) in der Meppener Straße. Hier verbindet sich urbane Lebensqualität mit einer privaten Wohnatmosphäre.

In nur 3 bis 5 Minuten sind das lebhafte Stadtzentrum, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch direkt vor der Haustür.

Lingen überzeugt als wirtschaftliches Kraftzentrum des Emslandes und hat sich als bedeutender IT- und Hochschulstandort fest etabliert. Diese erstklassige Mikrolage verspricht sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Zukunftsaussichten und einen nachhaltigen, inflationsgeschützten Wertzuwachs in einer absolut gefragten Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

In einer exklusiven und ruhigen Gemeinschaft von nur vier Wohneinheiten entsteht dieser hochwertige Neubau in Lingen. Das Projekt an der Meppener Straße vereint erstklassigen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertstabilität. Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen zwischen ca. 77 m² und 114 m², verteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten, zwei Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon sowie eine exklusive Penthousewohnung im Staffelgeschoss mit weitläufiger Dachterrasse.

Dieses Projekt fundiert auf einer architektonisch modernen und energieeffizienten Bauweise (Energieeffizienzklasse A+). Die Kombination aus einer effizienten Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für zeitgemäßes Wohnen. Ein kompaktes Treppenhaus trägt zusätzlich zu einer effizienten und durchdachten Gebäudestruktur bei.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt dank der Möglichkeit zur Nutzung der 5% degressiven AfA besonders attraktiv. Gerne übernehmen wir wie bei allen unseren fertiggestellten Objekten die Hausverwaltung, was für Investoren eine unkomplizierte und schlanke Verwaltung sowie maximalen Komfort aus einer Hand garantiert. Die Fertigstellung der Immobilie ist für August 2027 geplant.

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Effiziente Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher.

Wärmekomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Sonnenschutz: Alle Rollläden innerhalb der Wohnungen sind elektrisch betrieben.

Bodenbeläge: Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum (HWR) werden gefliest.

Außenbereiche: Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen, ausgestattet mit modernen und hochwertigen Bodenplatten im Format 60x60 cm.

Abstellmöglichkeit: Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum wird auf dem Grundstück erstellt.

Mobilität & Parken: PKW-Stellplätze erhalten eine Vorverkabelung für E-Mobilität (Vorrüstung).

PKW-Stellplätze: Die Stellplätze können einzeln erworben werden und sind nicht an bestimmte Wohnungen gebunden.

Preise
PKW-Stellplatz: 2,50m x 4,50m - 7.400,00 €
PKW-Stellplatz: 2,50m x 5,00m - 8.200,00 €

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Energie
Energieausweis: nicht vorhanden, Daten vorläufig
Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung - L/W Wärmepumpe

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen