Zweifamilienhaus nahe Hachenburg - Kapitalanlage, provisionsfrei

Lage und Umgebung
Das Haus steht in Müschenbach (57629) an der Hauptstraße und liegt verkehrsgünstig. Nach Hachenburg sind es nur wenige Minuten. Schulen, ein Kindergarten sowie Bus- und Zugverbindungen sind vorhanden, was den Standort besonders für Familien und Pendler interessant macht. Zur Gartenseite hin liegt das Haus sehr ruhig, und vom Balkon aus hat man einen freien Blick in Richtung Marienstatt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angeboten wird ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus auf rund 750 m² Grundstück, nur etwa 3 km von Hachenburg entfernt. Das Haus besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften mit jeweils eigenen Zählern, sodass sich beide Einheiten unabhängig voneinander nutzen oder vermieten lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung und als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage. Der Gesamtzustand ist durchschnittlich bis gut.

Haushälfte 1 (Baujahr 1954)
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Diele WC, Bad und nicht ausgebauter Speicher
- Garage
- Aktuell vermietet für 600 € Kaltmiete im Monat

Haushälfte 2 (Baujahr 1987)
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Carport und 2 Stellplätze
- Großer Balkon mit ruhigem Blick in Richtung Marienstatt
- Derzeit leerstehend und ab sofort bezugsfrei
- Zuletzt für rund 800 € Kaltmiete im Monat vermietet

Zur Kapitalanlage
Derzeit bringt die erste Einheit 600 € Kaltmiete im Monat. Wird auch die zweite Einheit wieder vermietet, kommt man zusammen auf etwa 16.800 € Kaltmiete im Jahr. Wer lieber selbst einziehen möchte, nutzt die zweite Einheit selbst und behält die Mieteinnahmen der bereits vermieteten Einheit.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges gemacht. Das Dach der Hälfte von 1987 ist vor wenigen Jahren erneuert worden. Das Bad dieser Einheit wurde um 2018 sowie 2021/2022 modernisiert, das Bad der Hälfte von 1954 um 2022/2023. Außerdem wurden teilweise Böden erneuert und einzelne Räume bereits hergerichtet.

Zustand der leerstehenden Einheit
Die leerstehende Einheit ist noch renovierungsbedürftig. Vor allem Malerarbeiten und neue Bodenbeläge stehen an, auch kleinere handwerkliche Arbeiten sollte man einplanen. Der Vorteil daran ist, dass man die Räume ganz nach eigenem Geschmack gestalten und danach selbst einziehen oder neu vermieten kann. Von den Mieteinnahmen der bereits vermieteten Einheit profitiert man dabei von Anfang an.

Ausstattung und Grundstück
- Rund 750 m² Grundstück mit großem Garten
- Ölzentralheizung, funktionsfähig und bei späterer Modernisierung umstellbar
- Altbau teilweise unterkellert
- Separate Strom- und Wasserzähler für beide Einheiten
- Provisionsfreier Verkauf

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Zu den Bildern
Die Innenfotos der vermieteten Einheit stammen noch aus der Zeit vor der jetzigen Vermietung, neuere Aufnahmen liegen momentan nicht vor. In dieser Einheit wurden zwischenzeitlich aber die Böden erneuert, die Räume gestrichen und das Bad (2022/2023) modernisiert. Den aktuellen Zustand sieht man sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort an.

Zu den Angaben
Die Angaben zu Wohnflächen und Baujahren stammen aus den Bauakten, eigene Aufmaße wurden nicht vorgenommen. Die genannten Modernisierungen beruhen auf unseren eigenen Kenntnissen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht bzw. später ergänzt.

Bei Interesse melden Sie sich gern, dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen