KREUZKÖLLN! Großzügige 5-Zimmer-Wohnung aus zwei zusammengelegten Einheiten

**Lage – Wohnen mitten im beliebten Kreuzköllner Kiez**Eine der gefragten Wohnlagen Neuköllns: Die Wohnung liegt mitten im lebendigen Kreuzköllner Kiez, nur wenige Schritte vom Weichselplatz, Wildenbruchplatz und dem idyllischen Dreiländereck entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannten Rückzugsorten am Wasser. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Kiezleben. Das Maybachufer, der Volkspark Hasenheide und das Tempelhofer Feld bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.Auch im Alltag überzeugt die Lage: Supermärkte, Bioläden und der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer (dienstags und freitags) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7/U8) und Rathaus Neukölln (U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich in etwa 5 bis 7 Gehminuten Entfernung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese ca. 130 m² große, kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Berliner Altbau in begehrter Lage von Berlin-Neukölln.Die Wohnung besteht aus zwei ursprünglich separaten Einheiten im Vorderhaus (VH) und Seitenflügel (SF), die heute als großzügige, zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Beide Einheiten verfügen weiterhin über ein eigenes Grundbuch. Drei separate Zugänge – über das Vorderhaus, den Seitenflügel sowie direkt von der Straße – sorgen für außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die besondere Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich: Eine Einheit kann selbst genutzt, die andere separat bewohnt oder vermietet werden. Die getrennten Grundbücher bieten dabei zusätzliche langfristige Flexibilität.Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung. Im Vorderhaus befindet sich ein modernes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Der Seitenflügel verfügt über ein vollwertiges Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche.Das Herzstück im Vorderhaus bildet die helle, offene Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine voll ausgestattete Einbauküche. Stilvolle Fliesen, freigelegtes originales Berliner Sichtmauerwerk und hohe Altbaudecken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Auch in einem weiteren Wohnraum wurde originales Sichtmauerwerk freigelegt. Im angrenzenden Flurbereich setzen Elemente aus echtem Granit stilvolle Akzente.Die beiden Räume im Seitenflügel sind über den gemeinsamen Flur zugänglich, im Inneren jedoch vollständig voneinander unabhängig. Jeder Bereich verfügt über ein eigenes Bad sowie vorhandene Küchenanschlüsse und kann mit einer kleinen Küche ausgestattet werden. Dadurch lassen sich beide Bereiche eigenständig als Wohn-, Gäste- oder Schlafbereiche nutzen. Gleichzeitig bietet die größere Wohnung ausreichend Platz für eine großzügige, vollwertige Küche. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Terrassentür einzubauen und so einen direkten Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse im Innenhof zu schaffen.Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung angenehm hell. Die Fenster sind teilweise mit moderner 3-fach-Verglasung und Schallschutz ausgestattet und sorgen für guten Wohnkomfort und viel Tageslicht. Ergänzend schaffen integrierte Spots in Küche, Fluren und Bädern eine helle, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet; der Bodenaufbau wurde im Zuge der Modernisierung entsprechend erneuert.Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Das Dach wurde vollständig erneuert, wärmegedämmt und mit großen, teilweise bodentiefen Gauben sowie modernen Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Kellerbereich und an den erdberührten Außenbereichen wurden ebenfalls umfangreiche Maßnahmen zur Dämmung, Belüftung und zum baulichen Schutz durchgeführt.Die WEG verfügt über eine umfangreiche Instandhaltungsrücklage und ist damit finanziell gut aufgestellt. Da das Gemeinschaftseigentum in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert und instand gehalten wurde, stehen aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an.Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung, außergewöhnlicher Flexibilität und einem sehr gepflegten Gebäude.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:- Ca. 130 m² großzügige Erdgeschosswohnung- Zwei ursprünglich separate, rechtlich eigenständige Einheiten- Drei separate Zugänge- Drei Bäder: zwei moderne Duschbäder und ein Wannenbad- Offene Wohnküche mit Einbauküche- Zusätzliche Küchenanschlüsse im Seitenflügel- Zwei flexibel nutzbare Bereiche im Seitenflügel, ideal als separate Wohn- oder Arbeitsbereiche- Hohe Altbaudecken mit teilweise originalem Stuck- Berliner Sichtmauerwerk und historische Details- Hochwertiger Bodenbelag und moderne Fliesen mit Granit-Akzenten- Teilweise 3-fach-verglaste Schallschutzfenster- Erneuerte Elektro-, Frischwasser- und Abwasserinstallationen- Moderne DK33-Heizkörper und modernisierter Bodenaufbau- Sehr großer Keller- Optionaler Terrassenzugang mit möglicher Terrasse von ca. 4 m²- Sofort bezugsfrei

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDas Hausgeld umfasst bereits die Vorauszahlungen für Heizung und wasser für beide Wohnungen.ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BerlinBezugsofort