Naturparadies nähe Ludwigslust mit Schwimmteich, Koiteich & Werkstatt in Gorlosen (Kaufpreis VB)

Die perfekte Kombination aus absoluter Privatsphäre, Naturidylle & Metropolen-AnbindungDie Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhig gelegenen, grünen und naturnahen Umgebung im idyllischen Umland von Ludwigslust (Gemeinde Gorlosen). Hier verbinden sich maximale Privatsphäre und ein Leben im Grünen mit einer überraschend schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und den Großstädten Hamburg und Berlin.Pfeilschnelle ICE-Anbindung für PendlerDie herzogliche Stadt Ludwigslust ist mit dem Auto in nur ca. 18 Minuten bequem erreichbar. Der dortige ICE-Bahnhof ist Ihr direktes Tor zu den Metropolen. Von dort bestehen schnelle ICE-Verbindungen ohne Umsteigen im Stundentakt:• Hamburg Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten (ICE) – schneller als aus vielen Hamburger Vororten!• Berlin Hauptbahnhof: ca. 1 Stunde 4 Minuten (ICE)Besonders für Hamburg- oder Berlin-Pendler bietet dieser Standort einen unschlagbaren Lebensqualitäts-Vorteil: Statt täglich im stressigen Großstadtstau zu stehen, wohnen Sie im bezahlbaren Paradies und reisen ab Ludwigslust entspannt, komfortabel und produktiv mit dem ICE. Auch für Menschen mit Homeoffice oder hybridem Arbeitsmodell bietet diese Kombination aus ländlicher Ruhe und Großstadtnähe hervorragende, zukunftssichere Möglichkeiten.Infrastruktur und täglicher Bedarf direkt vor der HaustürSie leben zwar absolut ruhig und uneinsehbar, müssen im Alltag aber auf keinerlei Komfort verzichten:• Alles Wichtige in 5 Minuten: Im nur ca. 6 km entfernten Nachbarort Eldena befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein Kindergarten, eine Schule, Ärzte, eine Apotheke sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt).• Umfassender Service in Ludwigslust: Die nahegelegene Stadt Ludwigslust bietet darüber hinaus eine lückenlose, umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, einem modernen Krankenhaus sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem das berühmte historische Barockschloss, der weitläufige, gepflegte Schlosspark, eine lebendige Gastronomieszene und eine charmante Altstadt.Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ihr eigenes Wellness-Paradies im Grünen als Rückzugsort und die pulsierenden Großstädte in greifbarer Nähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Exklusives Klinker-Anwesen vor den Toren Hamburgs & Berlins – Einziehen, Wohlfühlen & Maklerprovision sparen!Ideal für Großstadt-Pendler & 100 % Homeoffice (schnelles Internet bis 250 Mbit/s vorhanden).HINWEIS ZUM PREIS: Die 349.000 € verstehen sich als Verhandlungsbasis (VB). Da Sie direkt von privat kaufen, sparen Sie die komplette Maklerprovision von ca. 13.000 €! Wir freuen uns auf Ihr faires Angebot nach einer persönlichen Besichtigung.Manche Immobilien kauft man. Dieses Anwesen findet man nur einmal im Leben. Morgens Kaffee am eigenen Koiteich, mittags Bahnen im Schwimmteich, abends Entspannung im Saunahaus oder vor dem gemütlichen Kaminofen – hier verbinden sich großzügiges Wohnen, unberührte Natur und absolute Privatsphäre.Das außergewöhnliche, historische Klinker-Anwesen (Baujahr 1895) befindet sich in einem hervorragend gepflegten, modernisierten Zustand ohne Sanierungsstau. Es liegt absolut ruhig und idyllisch im Umland von Ludwigslust (Gorlosen) auf einem ca. 2.069 m² großen, vollständig eingefriedeten und uneinsehbaren Grundstück. Die ca. 199 m² Wohnfläche bieten flexiblen Platz für alle Lebenslagen.WOHNEN AUF CA. 199 M² – EBENERDIGES POTENZIAL & MEHRGENERATIONEN-OPTIONDas großzügige Erdgeschoss (ca. 138 m²) ermöglicht durch seine durchdachte Aufteilung komfortables, nahezu ebenerdiges Wohnen im Bungalowstil.• Das Herzstück: Der offene, ca. 51 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Holzdeck.• Weitere Räume: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein praktischer Abstellraum.Das ca. 61 m² große Dachgeschoss verfügt über einen komplett eigenständigen Wohnbereich mit separater Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Bad. Perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als ruhiger Homeoffice-Bereich.TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH MIT SCHWIMM- UND KOITEICHDas parkähnliche Grundstück bietet maximale Privatsphäre und echtes Urlaubsflair:• Schwimmteich (ca. 8 × 4 m) mit separater Pflanzzone (ca. 6 × 3 m): Professionell angelegt mit Gegenstromanlage, eigenem Badehäuschen und einer umweltfreundlichen Solarabsorber-Anlage auf dem Dach. Die großzügige, separate Pflanzzone sorgt für eine biologisch perfekte, glasklare Wasserqualität auf ganz natürliche Weise. Die Solarheizung erwärmt das Wasser über die reine Sonnenkraft – für angenehme Badetemperaturen völlig ohne zusätzliche Energiekosten!• Koiteich: Repräsentative Anlage mit Holzsteg und gesundem, prächtigem Koi-Bestand als optisches Highlight im Garten.• Entspannung pur: Ein gemütlicher Lounge-Pavillon, ein großes Holzdeck mit Pergola und geschützte Sitzecken laden zum Verweilen ein.WERKSTATT, SAUNA & WEITERE HIGHLIGHTS• Profi-Werkstatt (ca. 36 m²): Ein separates Gebäude mit robustem Starkstromanschluss – der absolute Traum für Handwerker, Schrauber, Bastler oder ein Kleingewerbe.• Wellness & Fitness: Separater Fitnessraum mit Geräten sowie eine hochwertige Infrarotsauna für die kalte Jahreszeit. Eine solide Garage, ein schützendes Carport sowie mehrere Außenstellplätze für Familie und Gäste runden das Angebot ab. Für maximale Sicherheit sorgt eine professionelle Alarmanlage inklusive moderner Videoüberwachung.ZUSÄTZLICHES FINANZIELLES POTENZIAL: BAUPLATZ-CHANCE INKLUSIVE• Ausbaureserve: Der Dachboden bietet mit ca. 46,90 m² weitere Nutzflächenreserve.• Ein echter finanzieller Joker ist die zusätzliche, derzeit unbebaute Grundstücksfläche von ca. 625 m² an der Straßenfront . Diese lässt sich potenziell teilen und als separater Bauplatz verkaufen – ein enormer Wertfaktor, der den effektiven Kaufpreis des Hauses für Sie senkt! WICHTIGER HINWEIS ZUR HEIZUNG: die neue Heiztechnik erfüllt die gesetzlichen Auflagen ab 2029 (sog. Bio-Treppe) ganz einfach ohne bauliche Maßnahmen.

Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, FliesenBemerkungen:AUSSTATTUNGBezugsfertiger Zustand mit exklusiver Premium-Ausstattung und maximalem FreizeitwertDieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einem erstklassig gepflegten, absolut bezugsfertigen Zustand. Es bietet eine seltene Kombination aus hochmodernisierter Haustechnik, sicherem Wohnkomfort und einem privaten Wellness-Paradies.Hier sind die Ausstattungs-Highlights im Überblick:ZUKUNFTSSICHERE HAUSTECHNIK & ENERGIE• Heizung & Energie: Neue Gas-Brennwerttherme (2025) mit optimierter Deckendämmung. Volle GEG-Konformität ab 2029 über Biogas-Option gesichert. Ein zusätzlicher, hochwertiger Kaminofen sorgt für gemütliche Zusatzwärme und senkt die Heizkosten.• Wohlfühlwärme: Komfortable Fußboden- und Flächenheizung im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima.• Gemütlicher Spar-Faktor: Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Abende und kostengünstige Zusatzwärme im Winter.• Umweltbewusst & Modern: Eigene, moderne vollbiologische Kleinkläranlage direkt auf dem Grundstück.WICHTIGER HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:Der aktuelle Energieausweis nennt die Klasse G und 232,3 kWh/(m²·a). Ihr großer Vorteil: Dieser Wert ist absolut zukunftssicher, da die hocheffiziente neue Heizungsanlage aus 2025 und die Deckendämmung hier bereits vollständig eingerechnet sind! Es kommen diesbezüglich also keine unerwarteten Sanierungspflichten auf Sie zu. Zudem sorgt der Kaminofen für gemütliche und kostengünstige Zusatzwärme im Winter.PRIVATES WELLNESS- & FREIZEIT-PARADIES• Luxus-Schwimmteich (ca. 8 × 4 m): Ausgestattet mit integrierter Gegenstromanlage und eigenem Badehäuschen.• Biologische Reinigung: Großzügige, separate Pflanzzone (ca. 6 × 3 m) zur vollbiologischen, natürlichen Wasserreinigung komplett ohne den Einsatz von Chemie.• Kostenlose Solarabsorber-Heizung: Hocheffiziente Schwimmbad-Solarheizung auf dem Dach. Das Teichwasser läuft durch sonnenerwärmte Schläuche und heizt den Teich von Frühjahr bis Herbst völlig gratis und CO₂-neutral auf – Badespaß ganz ohne zusätzliche Stromkosten!• Idyllischer Koiteich: Repräsentative Anlage mit stabiler Steganlage und wertvollem, gesundem Koi-Bestand als absoluter Blickfang im Garten.• Eigene Wellness-Zone: Hochwertige Infrarotsauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.• Fitness: Separater, voll ausgestatteter Fitnessraum inklusive den dazugehörigen Trainingsgeräten.HOBBY, HANDWERK & FUHRPARK• Profi-Werkstatt (ca. 36 m²): Separate Werkstatt mit robustem Starkstromanschluss – der absolute Traum für Handwerker, Schrauber und Bastler.• Großzügiger Fuhrpark-Platz: Solide Garage, ein schützendes Carport sowie mehrere Außenstellplätze für die eigene Familie und Gäste.HOMEOFFICE, SICHERHEIT & POTENZIAL• Highspeed-Internet: Blitzschneller Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s – perfekte, stabile Voraussetzungen für 100 % Homeoffice und reibungslose Videokonferenzen.• Sicherheit auf höchstem Niveau: Professionelle Alarmanlage und lückenlose Videoüberwachung für ein absolut sicheres und unbesorgtes Wohngefühl.• Enorme Ausbaureserve: Der Dachboden bietet mit ca. 46,90 m² zusätzliches, kreatives Entwicklungspotenzial.EINRICHTUNGS-PLUS:Ausgewählte, hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungselemente (z. B. im Fitnessraum oder im Garten) sind teilweise bereits im Kaufpreis enthalten und können nach Absprache übernommen werden. Das spart Ihnen bares Geld beim Einzug!

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasSONSTIGESPrivatverkauf – keine KäuferprovisionWir freuen uns über ernsthaftes Kaufinteresse und bitten bei der ersten Kontaktaufnahme per E-Mail um eine kurze Vorstellung.Für eine gute und verlässliche Planung der Besichtigungstermine wäre es hilfreich, wenn bei konkretem Kaufinteresse bereits eine gesicherte Finanzierung bzw. ausreichendes Eigenkapital vorliegt.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 EtagenBezugnach Absprache