In ruhiger Lage moderniesierte Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz

Das Wohnhaus liegt in einer vollerschlossenen Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Selbstverständlich punktet auch die günstige Verkehrslage. Die Wirtschaftszentren Neuburg an der Donau, Ingolstadt, Donauwörth und Augsburg sind jeweils in einer Stunde erreichbar. Für die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene B16 gegeben.
Eine gute Zugverbindung ist auch gegeben. Stündliche fährt ein Zug in Richtung Ingolstadt bzw. Donauwörth
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sie finden diese bezaubernde Souterrain-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Dieses Haus hat nur drei Wohneinheiten und wurde 1994 erbaut. Die Wohnung hat eine gut durchdachte Aufteilung und bietet mit 65,94 Quadratmetern ein angenehmes Raumgefühl. Ein Esszimmer mit einer eingebauten Küchenzeile, zwei gut durchdachte Zimmer, ein sehr modernes Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste WC mit einem Stellsockel für Waschmaschine und Trockner sorgen für ein komfortables Wohnen.

Ein besonderer Hingucker ist die Terrasse mit einer Fläche von rund 10 Quadratmetern, die zum Grillen und entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Sache wird mit einem eigenem Gartenanteil abgerundet, der zu dieser charmanten Wohnung gehört. Dieser Gartenanteil fordert die eigene Kreativität heraus und ergänzt den privaten Außenbereich hervorragend. Selbstverständlich gehört auch ein Stellplatz dazu und macht somit das Gesamtpacket besonders attraktiv.

Die Wohnung wurde bereits einmal umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand ideal für Singels, Paare oder einem stillen Gewerbe (Mischgebiet) Hier fühlt man sich wohl und wohnt ruhig in einer gut funktionierenden Hausgemeinschaft.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Es ist gut zu wissen:
-Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche und hat Tageslicht.
-Die Wohnräume sind mit hellen, langlebigen Fliesen versehen.
-Es ist ausreichend Platz in der Küche für 1sitzgelegenheiten und Einbaumöbel.
-Die Eingangstüre ist verglast und aus Holz.
-Die Fenster sind WERU-Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisoliert.
-Durch eine zentrale Be- und Entlüftung wird für eine gute Luftqualität gesorgt.
-Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre2019 sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung.
-Der Energieverbrauch ist aus dem Energieausweis zu entnehmen.-
-Abstellraum zur Souterrainwohng 3

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Von einer Hausverwaltung wird das gepflegte Mehrfamilienhaus betreut.
Die Wohnung steht im Moment leer und kann bei Bedarf selber bezogen bzw. vermietet werden.

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