Energieklasse A+ nahe Bremen, gas- und ölunabhängig, provisionsfrei

Die Gemeinde Lemwerder liegt im Kreis Wesermarsch auf der linken Weserseite gegenüber von Bremen. Zu erreichen über die Weserfähre Lemwerder-Vegesack. Lemwerder grenzt an die Gemeinden Berne und Ganderkesee - zu erreichen über die B 212 sowie an die Stadt Delmenhorst. Die Nordseeküste und Bremerhaven mit Klimahaus und Zoo am Meer erreicht man über die A 27, nach Oldenburg geht es über die A 28.

Die Siedlung im Speckgürtel von Bremen ist ein ruhiges, reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Lemwerder - ausgewiesen als verkehrsberuhigte Zone mit maximal Schrittgeschwindigkeit. Die Fähre, Ärzte, Schulen und Supermärkte sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (in den Ortskern und in die Umgebung) sowie Schulbusse fahren regelmäßig. Im Ortskern gibt es diverse Discounter und Supermarkt, Tankstelle, Kfz-Werkstatt mit TÜV, Ärzte und Apotheke, Kultur und vieles mehr. Mehrere Restaurants - auch mit Lieferservice.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Niedrigenergiehaus KfW 40+ zu verkaufen! Energieklasse A+. Freistehendes EFH in Holzrahmenbauweise mit Pfahlgründung gebaut. Ökologische Zellulosedämmung. 618 qm Grundstück, Bj. 2018. 139 qm, 3-4 Zimmer (die offene Galerie kann zu einem 4. Zimmer umgebaut werden), Erdwärmeheizung (Geothermie), keine Außeneinheit im Vorgarten, die Auge und Ohr stört. Unabhängig von Energiekrisen, da weder Gas noch Öl benötigt wird. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserspeicher. 8,5 kWp PV-Anlage mit 10 kWp-Speicher und Einspeisevertrag bis 2039, Fußbodenheizung, barrierefrei. Einliegerwohnung möglich. Carport für Auto + Motorrad, Wallbox ist vorgesehen. Zwei weitere Stellplätze. 1 überdachte Terrasse, 2 weitere Terrassen, zwei Gartenhäuser. Toller Garten. Von privat. Kaufpreis 449.900 VB. Exposé auf Anfrage.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
3 verschließbare Hauseingänge (zusätzlich zur Haustür für Besucher gelangt man vom Carport mit Einkäufen in die Küche, Bad führt direkt in den Garten, kein Schmutz wird mehr durchs Haus getragen, ideal auch für Hundebesitzer).

Die Einbauküche ist durchgängig mit Auszugsschränken ausgestattet, Drehkarussels sorgen für optimale Eckausnutzung, 80er Ceranfeld. Des weiteren bietet die großzügige Küche viel Stauraum und Stellfläche sowie Platz für 2 Kühlschränke, davon einer mit Wasserzulauf für Trinkwasserspender und Eiswürfelzubereitung. Unterbau- und LED-Deckenbeleuchtung inclusive. Geräte nach Absprache.

35 qm großes Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten und schönem Ausblick in den Garten.

Alles ebenerdig und barrierefrei.
Fußbodenheizung und wohnliche Fliesen im gesamten Haus (u.a. in Holzoptik).
Fenster 3fach verglast, abschließbar. Einbruchschutz. Plissees und Innenjalousien incl.

2 begehbare Duschen auf beiden Etagen mit Regenduschen und gemauerten Sitzbänken.
Bedingt durch die jetzige Aquariumtechnik kann problemlos ein zweites Waschbecken im EG-Bad installiert werden (incl. Warmwasser). Im OG große Badewanne für Zwei.

Die offene Galerie - wird derzeit genutzt als Home Office für Zwei und bietet Gästen Platz zur Übernachtung - groß genug, um daraus evtl. ein zusätzliches Schlafzimmer zu machen.

Einliegerwohnung möglich.

Beide Schlafzimmer bieten Platz für Kingsize-Betten.

Der Garten ist pflegeleicht mit Stauden (Rückschnitt 1x im Jahr) und kleinen Bäumen, die geschickt positioniert wurden und dadurch Sichtschutz bieten (kein Schnitt erforderlich).

3 Terrassen, davon 1 überdacht - auf 2 Gründungspfählen sowie weitere Sitzplätze im Grünen.
3 Hochbeete fürs Gärtnern ohne Rückenschmerzen
3 Regentonnen fürs ökologische Bewässern
2 Gartenhäuser für Fahrräder und Werkstatt

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Liebe Kauf-Interessenten,

da kein Makler zwischengeschaltet ist, der für uns die Vorauswahl trifft, bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihrerseits, damit wir erfahren, wem wir unser Haus zeigen. Bonitätsnachweise gibt es z.B. unter bonitaetscheck.immobilienscout24.de. Dieser Nachweis lohnt sich - er kann an mehrere Anbieter geschickt werden.

Bitte keine Besichtigungstouristen und Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen