Provisionsfrei: Top renovierte 3-Zi.-Wohnung mit neuer Küche, 2 Balkonen & TG nahe Altstadt

Die Wohnung befindet sich in der Agnes-Miegel-Straße, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Leonbergs entfernt.

Hier wohnen Sie zentral und angenehm - mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert und bereichert. Die Nähe zur Altstadt verleiht der Lage einen besonders urbanen und lebendigen Charakter.

Einkaufsmöglichk­eiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem hohe Flexibilität im Alltag.

Wichtige Entfernungen im Überblick:
- Altstadt Leonberg: ca. 3-4 Gehminuten
- Bushaltestelle (Direktverbindung Stuttgart Innenstadt & Flughafen): ca. 3 Gehminuten
- Hallenbad: ca. 7 Gehminuten
- Rathaus: ca. 10 Gehminuten
- LEO-Center: ca. 15 Gehminuten
- S-Bahn-Station Leonberg: ca. 15 Gehminuten

Mit der Entwicklung des Postareals wird das direkte Umfeld der Leonberger Altstadt weiterentwickelt und aufgewertet - ein zusätzlicher Pluspunkt für die Attraktivität der Lage.

Leonberg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Urban leben, flexibel bleiben und jeden Tag genießen

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Samstagmorgen mit einem Kaffee in der Leonberger Altstadt - entspannt in der Sonne, nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Am Nachmittag vielleicht ein Eis, am Abend ein gemütliches Essen im Lieblingsrestaurant. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Und wenn Sie einmal Ruhe suchen, erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten verschiedene Grün- und Naherholungsgebiete - perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten.

Auf einen Blick:

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- Umfassend renoviert
- Neue Einbauküche bereits bestellt und im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Lage nahe der Leonberger Altstadt
- Sofort bezugsfrei

Die Räume sind hell und freundlich und verfügen alle über Tageslicht. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort - mit Sonne am Morgen und am Abend.

Ein besonderes Highlight: Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung - ein seltenes Detail, das für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Zusätzlich ist bereits eine neue Einbauküche bestellt und im Kaufpreis enthalten. Damit ist die Wohnung ideal für alle, die ohne größeren Renovierungs- oder Planungsaufwand einziehen möchten.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar - mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 25 Minuten, ohne Umsteigen) sowie zum Flughafen Stuttgart.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz - ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage.

Eine Wohnung für Menschen, die lebendiges Stadtleben genießen und gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 helle Zimmer - ideal für Wohnen, Arbeiten & Schlafen
- Umfassend renoviert - sofort bezugsbereit
- Neue Einbauküche bereits bestellt und im Kaufpreis enthalten
- Nur eine Wohnung pro Etage - hohe Privatsphäre

- Zwei Balkone - einer mit Zugang von Wohnzimmer & Küche, der zweite vom Schlafzimmer
- Alle Räume mit Tageslicht (inkl. Bad & WC)

- Hochwertiger, durchgehender Vinylboden (ohne Übergänge)
- Wände und Decken fein- und glattgespachtelt
- Elektrik modernisiert, inkl. neuer Leitungen in Küche & Bad sowie 3 FI-Schutzschaltern
- Neue Wasserleitungen
- LED-Streifenbeleuchtung im Flur und Bad
- Deckenspots in der Küche

- Neue Gaszentralheizung (2023) - Energieeffizienzklasse C
- Personenaufzug 2023 generalüberholt
- Glasfaseranschluss im Gebäude - ideal für Homeoffice & Streaming

- Gepflegte, überwiegend eigengenutzte Wohnanlage
- Solide Rücklagen: ca. 175.000 € aktuell
- Jährliche Zuführung zu den Rücklagen ca. 30.000 € (über das Hausgeld)
- Vermietetes Dach (Antennenanlage) mit indexiertem Vertrag: ca. 8.000 € jährlich, mit steigender Entwicklung, vollständig den Rücklagen zugeführt
- Gesamte jährliche Rücklagenzuführung somit ca. 38.000 € - ein solider Beitrag zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie
- Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant

Hausgeld - Übersicht:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 439 € (inkl. TG-Stellplatz) und setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:

- Instandhaltungsrücklage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie: ca. 90 €
- Heizung und Wasser (verbrauchsabhängig, je nach individuellem Nutzungsverhalten): ca. 140 €
- Nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltung, Instandhaltung): ca. 150 €
- Weitere umlagefähige Kosten (z. B. Hausmeister, Versicherung): ca. 59 €

- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen