Großzügiges Wohnen im gepflegten Landhaus (nähe Golfplatz/Waldrand) PROVISIONSFREI

Idyllische Lage am Ortsrand mit schönem Garten und angrenzenden Grünflächen, Wanderwege/Erholung, Golfplatz Kurze Wege zur Infrastruktur (Brandoberndorf 2km mit Nahversorgung Lebensmittel, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule)Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Baumärkte, Ärzte, Apotheken und Kliniken in Wetzlar, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach und Bad Homburg (Radius von 15 bis 40 km)Weiterführende Schulen in Braunfels, Wetzlar, Usingen, HüttenbergTH Mittelhessen in Wetzlar, Justus-Liebig-Universität in GießenRegelmäßiger Busverkehr/auch SchulbusTaunusbahn ab Brandoberndorf bis Bad Homburg (von dort nach Frankfurt)Golfplatz "Attighof" (18 Loch) mit öffentlichem Restaurant fußläufigFreibad und Bike Park in BrandoberndorfReitverein mit Reithalle und Einstellmöglichkeiten/Weiden in GriedelbachDiverse Vereine in Waldsolms (Tennis, Ski- und Bergsteigen, Schützen etc), Fitness-StudioVielfältige Wander-und Bike- MöglichkeitenEntfernung Autobahnen: A5 Butzbach 16 kmA 45 Langgöns 19 kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ruhiges und gepflegtes Wohnen am Ortsrand/ Waldrand (Sackgasse) im beschaulichen Griedelbach/Waldsolms mit großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss und guter Anbindung an Infrastruktur.Erdgeschoss: Eingang zur großzügigen Diele, von der alle Räume und das Treppenhaus abgehen (Treppenhaus mit massiver Holztreppe)Sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen und Zugang zur ca. 60 qm weitläufigen Südost-Terrasse und GartenGut geschnittene Küche mit neuer Einbauküche und SitzeckeSpeisekammer neben Küche (mit eigenem Fenster)Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Pissoir2 SchlafzimmerAlle Räume mit Fußbodenheizung (individuell regelbar)Untergeschoss mit voller Deckenhöhe: Diele mit Zugang zu allen Räumen2 Räume, einer mit separatem Eingang, die derzeit als Fitnessstudio genutzt werden1 Saunaraum mit ebenerdiger Regenwald-Dusche1 weiterer großer Raum2 Kellerräume (inkl.Waschkeller)Heizungskeller mit Ölheizung /Fußbodenheizung (Erdtank mit 6000 Liter)Diele und 1 Raum mit FußbodenheizungBesonderheit: Partyraum(vom Voreigentümer geplant) unter Carport, derzeit durch Wandabtrennung vom Keller nicht zugänglich, aber möglichObergeschoss:Ausgebautes Gästezimmer mit Balkon1 neues WC mit DachfensterAusbaureserve Dachgeschoss 90 qm, alle relevanten Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) und Baugenehmigung vorhanden, mit Fenstern und einem BalkonAllgemein:Holzfenster mit 2fach Verglasung, neue Kunststofffenster 2fach Verglasung im WC OG, Saunaraum UG und Hobbyraum UGMassivbauweise mit BetondeckenBalkonkraftwerkGlasfaseranschluss im HausMöglichkeiten:Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Kindern und eigenem Wohnbereich mit separatem Eingang für größere Kinder, Großeltern, Au Pair, als Büro für Home Office oder SelbständigeNutzung als Mehrfamilienhaus durch Ausbau des DachgeschossesUmwandlung Räume Untergeschoss zur Einliegerwohnung/Vermietung, Generieren von Einnahmen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenBemerkungen:Kein Renovierungs-oder Modernisierungsstau!Modernisierungen ab 2022:Kompletter Innenanstrich alle Stockwerke (alle Wände mit Putz)Erdgeschoss:Neue Einbauküche mit neuem VinylbodenWohnzimmer Abbau alter Kamin und Einbau neuer Kaminofen /SkanthermBadezimmer: neue DuscheDachgeschoss:Renovierung Gästezimmer mit Wandputz und neuem LaminatbodenAusbau neues WC mit neuem Dachfenster (Kunststoff 2fach verglast), Wandputz und FliesenbodenFlur neuer LaminatbodenUntergeschoss:Wanddurchbruch und Ausbau 2er Räume als Fitness-Studio, WandputzAusbau Saunaraum mit neuem Fliesenboden und Wandputz, neuer Regenwald-Dusche und neuer SaunaHeizung: Austausch Steuerung und Regelsystem/Steuerung Fußbodenheizung pro Raum und neue Ventile (deutliche Reduzierung des Ölverbrauchs)TÜV Prüfung Erdtank Außen:Bau DoppelcarportBalkonkraftwerk

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: ÖlSeparate Wohnbereiche im Dachgeschoss und im Untergeschoss (mit eigenem Zugang) umsetzbarUmsetzung zum Mehrfamilienhaus oder Generieren von MieteinnahmenProvisionsfreiMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache